Prix immobilier à Lyon en juillet 2026
Le marché immobilier lyonnais
Après une correction marquée en 2023-2024 (environ -8 % cumulés), le marché immobilier lyonnais est entré depuis fin 2025 dans une phase de stabilisation, voire de reprise timide sur certains segments.
Les prix affichent des trajectoires divergentes selon le type de bien : les appartements évoluent autour de 4 500 à 4 600 €/m² avec un léger tassement ces derniers mois, tandis que les maisons individuelles poursuivent leur progression et se maintiennent désormais entre 5 900 et 6 050 €/m².
Dans ce contexte de rééquilibrage, le marché lyonnais conserve tous les atouts qui en font la deuxième métropole la plus chère de France après Paris. Lyon dispose toujours de la deuxième économie du pays, capitale mondiale de la gastronomie, ville universitaire de premier plan avec près de 191 000 étudiants, et desserte TGV vers Paris en moins de 2 heures.
La demande reste très soutenue sur le segment locatif, portée par cette population étudiante et active, où les loyers poursuivent leur lente progression, créant un contexte favorable pour les investisseurs tout en maintenant la pression sur les locataires, en particulier dans les arrondissements centraux les plus recherchés.
Les prix au m2 par quartier à Lyon
| Arrondissement | Appartement | Maison | Écart appt/maison |
|---|---|---|---|
| 1er — Terreaux / Pentes | 5 020 €/m² | — | n/a |
| 2e — Presqu'île / Bellecour | 5 300 €/m² | — | n/a |
| 3e — Part-Dieu / Préfecture | 4 628 €/m² | 6 272 €/m² | +35,5 % |
| 4e — Croix-Rousse | 4 910 €/m² | 6 942 €/m² | +41,4 % |
| 5e — Vieux Lyon / Point du Jour | 3 777 €/m² | 6 014 €/m² | +59,2 % |
| 6e — Brotteaux / Tête d'Or | 5 464 €/m² | — | n/a |
| 7e — Gerland / Jean Macé | 4 571 €/m² | 5 774 €/m² | +26,3 % |
| 8e — Monplaisir / Mermoz | 4 052 €/m² | 4 730 €/m² | +16,7 % |
| 9e — Vaise / Duchère | 3 827 €/m² | 5 541 €/m² | +44,8 % |
| Lyon (moyenne) | 4 475 €/m² | 5 420 €/m² | +21,1 % |
Source : Ciléad / GALYO, Qoridor (données DVF) — estimations juin / juillet 2026. Prix moyens exprimés en €/m². Les arrondissements 1er, 2e et 6e ne disposent pas de données maison distinctes, le parc y étant presque exclusivement composé d'appartements. L'écart appartement/maison à Lyon est structurellement plus élevé qu'à Bordeaux, la rareté des maisons individuelles intra-muros faisant grimper leur valeur au m². Montants à vérifier avant publication.
À l'échelle nationale, le marché immobilier reprend pied avec une nette progression des volumes de transactions sur l'ancien après 2 années de contraction. Après une correction de l'ordre de -8 % cumulés entre 2023 et 2024, le marché lyonnais est entré en phase de stabilisation puis de reprise depuis fin 2025, avec une progression positive sur un an. Les trajectoires restent toutefois contrastées selon le type de bien : les maisons individuelles continuent de monter, tandis que les appartements marquent une pause, voire un léger recul mois après mois sur certains secteurs.
Pour les acquéreurs qui se projettent sur le long terme, la période actuelle présente un vrai intérêt. Le retour des primo-accédants, longtemps freinés par la perte de pouvoir d'achat, se confirme déjà dans les arrondissements les plus accessibles — le 8e, le 9e et le sud du 7e — où les prix restent inférieurs de plus de 30 % à ceux du centre. Les marges de négociation qui subsistent sur le segment appartement permettent d'acquérir à des conditions plus raisonnables qu'au pic de 2021-2022.
Si la reprise des volumes de transactions observée à l'échelle nationale se confirme à Lyon dans les prochains mois, cette fenêtre pourrait se refermer plus vite qu'ailleurs. Deuxième métropole la plus chère de France après Paris, portée par une économie de premier plan et une forte demande étudiante, Lyon dispose de fondamentaux qui redonneraient rapidement l'avantage aux vendeurs face à des acheteurs plus nombreux.
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