Découvrez les tendances actuelles du marché immobilier lyonnais. Avec une analyse détaillée des prix au mètre carré selon les différents arrondissements, vous pourrez comprendre l'évolution de l'immobilier à Lyon. Que vous cherchiez à acheter un appartement ou une maison, ou que vous soyez simplement curieux des prix de l'immobilier, vous trouverez ici des informations précieuses pour votre projet ou votre curiosité.

Le marché immobilier lyonnais est dynamique et complexe. Les prix au m2 varient fortement en fonction des arrondissements et des types de biens (maisons ou appartements). En moyenne, le prix du m2 se situe autour de 4 900 € pour un appartement et monte jusqu'à 6 500 € pour une maison. Cependant, ces chiffres peuvent fluctuer en fonction de l'évolution du marché.

En effet, après une hausse significative des prix sur les dix dernières années (+39,2%), on observe récemment une tendance à la baisse (-0,5% sur les derniers mois). Ceci peut être dû à plusieurs facteurs, comme l'augmentation du nombre de résidences principales dans le Grand Lyon (+12% en 12 ans), principalement des logements collectifs, ou la volonté des autorités de faciliter l'accès au crédit immobilier.

Le marché immobilier lyonnais est majoritairement orienté vers des logements de 3 et 4 pièces, représentant 51% du parc. Les investisseurs peuvent donc trouver des opportunités intéressantes, surtout si la tendance à la baisse des prix se confirme.

Carte des prix moyen au mètre carré par arrondissement

Cette section vous présente une carte détaillée des prix moyens au mètre carré pour chaque arrondissement de Lyon. Cette approche plus granulaire vous permet d'avoir une meilleure vue d'ensemble des dynamiques locales du marché immobilier.

D'après les dernières données, le prix au m² à Lyon varie fortement d'un arrondissement à l'autre. Par exemple, le 1er arrondissement affiche un prix moyen au m² de 5 474 €, tandis que le 2e arrondissement monte à 5 783 €/m².

• 1er arrondissement : 5 474 €/m²
• 2e arrondissement : 5 783 €/m²
• 3e arrondissement : 5 265 €/m²

Ces variations sont dues à plusieurs facteurs, tels que la proximité des services, la qualité de vie, l'attractivité du quartier ou encore l'offre et la demande de logements.

Evolution des prix de l'immobilier à Lyon

L'analyse de l'évolution des prix de l'immobilier à Lyon permet de comprendre les tendances du marché. Sur les 5 dernières années, on remarque une augmentation de +24,4% du prix moyen au m². Cette hausse est cependant ponctuée de périodes de baisse, comme en témoignent les variations récentes : -0,6% sur 6 mois, -0,5% sur 1 an.

Les variations sont également perceptibles selon le type de bien :

• Pour les maisons, le prix moyen du m² s'établit à 5918 € en avril 2024.
• Pour les appartements, il est de 4780 €.

Il est également instructif de noter les différences de prix dans les divers arrondissements de Lyon. Par exemple, le prix moyen du m² se situe entre 4 460 € dans le 3ème arrondissement et 5 460 € dans le 2ème.

Ces données témoignent de la dynamique du marché immobilier lyonnais, qui évolue en fonction de l'offre et de la demande, mais aussi de facteurs spécifiques à chaque quartier.

Comment estimer le prix d'un appartement à Lyon

Pour estimer le prix d'un appartement à Lyon, plusieurs éléments sont à prendre en compte. Premièrement, l'emplacement de l'appartement est déterminant : le prix au m2 varie considérablement d'un arrondissement à l'autre. Par exemple, le 2ème arrondissement affiche un prix au m2 plus élevé que le 3ème.

Deuxièmement, la surface et le nombre de pièces de l'appartement influencent également son prix. En général, plus l'appartement est grand, plus le prix par m2 est bas.

Troisièmement, l'état de l'appartement, la présence d'un extérieur (balcon, terrasse, jardin) ou d'un parking peuvent aussi avoir une incidence sur le prix.

Pour obtenir une estimation précise, vous pouvez utiliser des outils en ligne qui prennent en compte ces différents facteurs. Certains sites immobiliers proposent des estimateurs gratuits qui vous donnent une fourchette de prix en fonction de vos critères.

Comparaison des loyers entre Paris et Lyon

La comparaison des loyers entre Paris et Lyon offre un éclairage intéressant sur les différences de coût de la vie entre ces deux métropoles. En moyenne, le loyer au m² à Paris est de 31,20 €, avec des pics atteignant 37 € dans certains quartiers très prisés. En revanche, le loyer moyen au m² à Lyon se situe autour de 16 à 17 €, selon les quartiers.

• Paris : 31,20 €/m²
• Lyon : 16 à 17 €/m²

Cet écart s'explique en partie par la différence de demande immobilière entre ces deux villes. Paris, en tant que capitale, attire une population importante, ce qui fait monter les prix. Lyon, bien que dynamique, offre des loyers plus abordables, sans pour autant sacrifier la qualité de vie.

Prix de l'immobilier dans les quartiers emblématiques de Lyon

Décortiquons plus précisément les prix au m² dans certains des quartiers emblématiques de Lyon.

• Bellecour-Ainay est très prisé avec un prix au m² qui s'élève à 6 422 €.
• Tête d'Or-Foch-Vitton, autre quartier prestigieux, présente un prix au m² de 6 339 €.
• Le quartier Cordeliers-Célestins-Bourse affiche un prix au m² de 5 981 €.

Ces valeurs illustrent la forte attractivité de ces quartiers chargés d'histoire et offrant une qualité de vie élevée.