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Découvrez le marché immobilier de Nantes, une ville dynamique aux nombreux quartiers attractifs.
Que vous cherchiez un appartement neuf ou ancien, une maison ou un logement dans le centre historique, nous vous offrons une analyse détaillée des prix au mètre carré.
Nous examinerons également l'évolution des prix dans différents quartiers tels que Bouffay, Guist’hau, Canclaux et Chantenay.
Faites le bon choix pour votre achat immobilier à Nantes !
Estimation du prix moyen des biens
Prix moyen des maisons au m² à Nantes
3 415€ par m²
Prix moyen des appartements au m² à Nantes
3 561€ par m²
Prix moyen d'un local commercial au m² à Nantes
2 640 € par m²
Estimation des prix au m² dans les principaux quartiers de Nantes
Prix moyen au m² dans le centre de Nantes
Au 1er janvier 2024, le prix moyen du mètre carré dans le centre de Nantes est de 4 551 € €, tous types de biens confondus.
Cependant, ce prix moyen peut varier en fonction du type et de la taille du bien. En moyenne à Nantes, il faut compter au minimum 3 500 €/m2 pour un petit studio, et jusqu'à 5 500 €/m2 dans l'hyper-centre.
Dans le centre-ville, comptez en moyenne entre 4 500 et 5 000 €/m2 pour un petit studio. Dans les quartiers Cathédrale/Feydeau ou Graslin, cela peut même dépasser les 5 500 €/m2.
Voici un aperçu des prix moyens au m² dans d'autres quartiers centraux :
Dans les quartiers péricentraux comme Talensac, Chantenay ou Saint-Donatien, les prix baissent autour de 4 000 - 4 500 €/m2.
Plus vous vous éloignez du centre, moins c'est cher : comptez 3 500 - 4 000 €/m2 pour un studio dans les quartiers Malakoff ou Dervallières par exemple.
Il est toujours recommandé de consulter plusieurs sources et d'utiliser un outil d'estimation en ligne pour obtenir une estimation plus précise du prix de l'immobilier dans un quartier spécifique de Nantes.
Liste de nos agences à Nantes
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Comparez avec la liste des appartements disponibles à la vente à Nantes
Le prix moyen du m² pour un appartement à Nantes est d'environ 3 561 €, mais ce chiffre peut varier en fonction du quartier et du type de bien. Estimez votre appartement dès maintenant.
Comparez avec la liste des maisons disponibles à la vente à Nantes
Le prix moyen du m² pour une maison à Nantes est d'environ 3 415 €, avec des tarifs pouvant aller de 3 000 à 5 000 €. Estimez votre maison dès maintenant.
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Nantes, ville au riche patrimoine immobilier, offre une diversité de prix au mètre carré selon les quartiers. Que vous cherchiez un appartement ou une maison, au centre ville ou dans le quartier de Graslin-Commerce, l'évolution du marché immobilier est constante. Avril 2024 nous montre des tendances intéressantes, avec une stabilité des prix pour certains biens. Découvrez l'immobilier à Nantes, une ville où investir est un choix judicieux.
Les facteurs influençant le prix du mètre carré à Nantes
Le prix du mètre carré à Nantes est sujet à des variations influencées par plusieurs facteurs.
- Un premier facteur est la demande. Une demande soutenue, en particulier pour les logements en centre-ville, peut pousser les prix à la hausse.
- Les projets urbains peuvent également jouer un rôle. Les zones sujettes à des projets de rénovation ou de développement peuvent voir leur valeur augmenter.
- La dynamique économique de la ville est un autre facteur essentiel. Une ville avec une économie dynamique et en croissance attirera plus d'investisseurs et de résidents, ce qui peut contribuer à une augmentation des prix.
- Enfin, les taux d'intérêt peuvent également influencer les prix de l'immobilier. Des taux d'intérêt plus bas rendent l'emprunt plus abordable, ce qui peut stimuler la demande et donc les prix.
Il est essentiel de prendre en compte ces facteurs lors de l'évaluation du prix du mètre carré à Nantes.
Évolution des prix immobiliers à Nantes : Tendances et prévisions
L'évolution des prix immobiliers à Nantes présente une tendance à la hausse, avec des variations selon les quartiers et le type de bien. En moyenne, le prix du m² en avril 2024 est de 3 700 €, avec des extrêmes allant de 2 710 € à 5 160 €. Les maisons affichent un prix moyen de 4 690 €/m², tandis que les appartements se situent autour de 3 744 €/m².
Cependant, il est à noter une baisse annuelle de 6,4% en 2024, suite à une stagnation du marché en 2023. Cette baisse est temporaire et les prévisions suggèrent une reprise de la croissance des prix, influencée par des facteurs tels que les politiques locales d'urbanisme et les taux d'intérêt.
Comparaison des prix au mètre carré : Nantes, Paris et Angers
Comparons maintenant les prix du mètre carré à Nantes avec ceux de deux autres villes françaises : Paris et Angers.
Selon les données actuelles, le prix moyen du m² à Paris est nettement plus élevé qu'à Nantes, avec une moyenne de 10 000 €. C'est une différence significative, qui s'explique en grande partie par l'attractivité et le prestige de la capitale française.
De l'autre côté, Angers affiche un prix moyen du m² plus abordable, aux alentours de 3 234 €. Cette différence s'explique par la taille plus petite de cette ville ainsi que par sa dynamique économique.
Voici un aperçu des prix moyens du m² dans ces trois villes :
- Nantes : 3 700 €
- Paris : 10 000 €
- Angers : 3 234 €
Ces chiffres montrent que Nantes se situe dans une gamme de prix intermédiaire, offrant un bon équilibre entre accessibilité et attractivité.
Prix moyen du mètre carré dans les quartiers clés de Nantes
La ville de Nantes se caractérise par une hétérogénéité des prix immobiliers selon les quartiers. Nous allons analyser les prix moyens du m² dans quelques quartiers clés de Nantes.
- Centre Ville : L'un des quartiers les plus prisés de Nantes, le prix moyen du m² est de 4 413 €, avec un minimum de 3 310 € et un maximum de 6 620 €.
- Île de Nantes : Quartier en plein essor, le prix du m² varie entre 2 702 € et 5 404 €, avec une moyenne de 3 603 €.
- Quartiers Nord : Plus accessible, le prix moyen du m² est de 3 229 € pour un appartement, et de 3 616 € pour une maison.
- Hauts Pavés / Saint Félix : Quartier résidentiel, le prix du m² s'élève en moyenne à 4 192 € pour un appartement et à 5 423 € pour une maison.
Ces prix peuvent varier en fonction de nombreux critères tels que l'état du bien, sa localisation précise au sein du quartier, sa taille, ou encore sa proximité avec des commodités (commerces, transports, écoles, espaces verts...).
Impact de la location et de l'immobilier neuf sur le prix du mètre carré à Nantes
L'offre de location et la construction de logements neufs ont une influence déterminante sur le prix du mètre carré à Nantes. L'augmentation des loyers, qui atteint en moyenne 12,3 €/m², a un impact direct sur la valorisation des biens immobiliers. Le marché de l'immobilier neuf, quant à lui, présente un prix moyen de 4 750 €/m², avec des variations en fonction des quartiers et du type de logement. Le centre-ville et les quartiers prisés comme Procé ou Hauts Pavés - Saint-Félix affichent des prix élevés, pouvant atteindre jusqu'à 7 500 €/m². Ces tendances confirment l'attractivité de la ville de Nantes, tant pour les investisseurs que pour les locataires.
Comment connaître et comprendre le prix du mètre carré par quartier à Nantes
Pour connaître et comprendre le prix du mètre carré par quartier à Nantes, plusieurs ressources sont disponibles. Des sites internet spécialisés dans l'immobilier offrent des cartes interactives détaillant les prix par quartier. Ces outils, basés sur les transactions récentes, donnent une idée précise du marché local.
Il est également possible de consulter les annonces immobilières. Les prix affichés reflètent les attentes des vendeurs et peuvent fournir une indication sur le prix du mètre carré dans un quartier spécifique.
Les agences immobilières locales sont également une source précieuse d'information. Elles ont une connaissance approfondie du marché local et peuvent fournir des conseils sur les quartiers les plus prisés et les tendances des prix.
Enfin, les notaires disposent d'une base de données exhaustive des transactions immobilières et peuvent fournir des statistiques détaillées sur les prix par quartier.
En résumé, pour connaître et comprendre le prix du mètre carré par quartier à Nantes, il est recommandé de :
- Consulter les sites spécialisés dans l'immobilier
- Étudier les annonces immobilières
- Contacter les agences immobilières locales
- Consulter les notaires
Ces différentes sources permettent d'obtenir une vision complète et précise du marché immobilier à Nantes.