Découvrez l'évolution du prix au mètre carré à Nice, une information cruciale pour tout investissement immobilier. Que ce soit pour l'achat d'un appartement ou d'une maison, la connaissance du prix moyen au m2 dans différents quartiers tels que Las Planas, Le Port ou Cimiez est essentielle. Nous aborderons également la location et comment estimer le m2 de votre bien. Restez informé et faites le bon choix.

Facteurs influençant le prix du m2

• Le prix du m² à Nice peut être influencé par plusieurs facteurs.
• L'emplacement est sans doute le plus déterminant : un bien situé dans un quartier prisé ou proche des commodités a généralement une valeur plus élevée.
• L'état du logement joue également un rôle important. Un appartement ou une maison bien entretenus, rénovés ou offrant des prestations de qualité (vue, terrasse, parking...) se vendront plus cher.

Enfin, l'évolution du marché immobilier influence aussi les prix. Une hausse générale des prix de l'immobilier, une demande forte ou une offre limitée peuvent provoquer une augmentation du prix au m².

Ces facteurs sont à considérer pour comprendre les variations de prix et faire une estimation précise de la valeur de votre bien.

Evolution des prix immobilier à Nice

L'évolution des prix immobiliers à Nice a été marquée par une tendance à la hausse ces dernières années, suivant ainsi la dynamique générale du marché immobilier français. Pour donner un aperçu, en avril 2024, le prix moyen du m² à Nice était estimé à 4702 € pour un appartement et 7062 €/m² pour une maison selon les données de [Meilleurs Agents] et [Capital]. Cependant, ces prix peuvent varier considérablement en fonction du quartier, allant de 4 422 €/m² à 5 967 €/m².

Il est aussi intéressant de noter que le prix du m² à Nice a connu une croissance significative au cours des dix dernières années. Selon [Meilleurs Agents], le prix des appartements dans le quartier Vieille Ville a augmenté de 36,8% sur cette période.

Ces tendances montrent que l'immobilier à Nice reste un investissement attractif malgré la hausse des prix. Cependant, il est crucial de suivre de près l'évolution du marché pour faire les meilleurs choix d'investissement.

Comparaison avec d'autres villes de la Côte d'Azur

Après avoir analysé le marché immobilier niçois, il est pertinent de le comparer à celui d'autres villes de la Côte d'Azur. Cannes et Monaco sont deux villes voisines de Nice qui sont également prisées pour leurs attraits touristiques et leur cadre de vie. Selon les données de [Meilleurs Agents], le prix moyen du m² à Cannes est actuellement de 4 449 €, ce qui est légèrement inférieur à celui de Nice. Quant à Monaco, ville réputée pour son luxe et son exclusivité, le prix du m² y est nettement plus élevé. Il est donc évident que le marché immobilier de Nice se situe dans une position intermédiaire sur la Côte d'Azur, offrant un bon équilibre entre qualité de vie et accessibilité financière.

Prix moyen du m2 dans les différents quartiers de Nice

Estimation du m2 au Port

Le quartier du Port est un secteur clé de Nice. L'estimation du prix moyen du mètre carré dans ce quartier peut varier en fonction des sources. Selon les données de Meilleurs Agents, le prix moyen du mètre carré au Port s'élevait à 5 710 € au 1er avril 2024. D'autres sources, comme SeLoger, estimaient ce prix à 5 846 €. Notons que ces valeurs représentent une moyenne et qu'elles peuvent fluctuer en fonction de nombreux facteurs tels que l'état du bien, sa localisation précise dans le quartier ou encore le type de bien (maison, appartement...).

• Prix bas : 4 385 €
• Prix moyen : Entre 5 710 € et 5 846 €
• Prix haut : 8 770 €

Il est donc important de faire une estimation précise pour chaque bien immobilier, en tenant compte de ses caractéristiques propres.

Prix du m2 à Cimiez

Pour le quartier de Cimiez à Nice, les prix du m² se distinguent par leur diversité. En effet, des valeurs aussi variées que 5 414 € (selon Meilleurs Agents), 5 621 € (médian selon une autre source), voire 7 121 € (prix médian pour les maisons selon RealAdvisor) sont évoquées.

Prix du m² pour les appartements à Nice :

Prix haut : 8 122 € Prix bas : 4 061 € Moyenne : 5 795 €

Prix du m² pour les maisons à Nice :

Prix haut : 9 671 € Prix bas : 4 835 € Moyenne : 6 905 €

Ces valeurs sont à prendre avec précaution car elles peuvent fluctuer en fonction de nombreux facteurs tels que l'emplacement précis au sein de Cimiez, l'état du bien ou encore le marché immobilier à un moment précis.

Coût du mètre carré à Las Planas

Dans le quartier de Las Planas, le prix du mètre carré est relativement élevé. Selon diverses sources, le prix moyen du m² pour un appartement oscille entre 4 090 € et 4 510 €. Pour les maisons, le prix moyen se situe entre 5 333 € et 5 388 €.

Les variations de ces prix sont déterminées par plusieurs facteurs, tels que l'emplacement précis du bien dans le quartier, le type de bien (appartement ou maison), mais aussi ses caractéristiques spécifiques comme la surface, l'état général du bien, la présence d'un balcon, d'une terrasse ou d'un parking.

Voici une fourchette de prix pour le m² à Las Planas :

• Appartements : entre 3 067 € et 6 423 €
• Maisons : entre 3 686 € et 7 672 €

Ces prix sont susceptibles d'évoluer en fonction du marché immobilier et des spécificités du quartier.

Valeur du m2 au quartier Madeleine

Le quartier Madeleine à Nice présente une certaine variabilité en termes de prix du m2. Selon les données de [Meilleurs Agents], le prix moyen du m2 dans ce quartier est évalué à 4 505 € en avril 2024. Cependant, d'autres sources comme [RealAdvisor] estiment ce prix à 4 143 € pour un appartement et 3 744 € pour une maison.

• Prix moyen du m2 pour un appartement : entre 4 143 € et 4 505 €.
• Prix moyen du m2 pour une maison : environ 3 744 €.

Ces chiffres peuvent varier en fonction de nombreux facteurs, dont l'emplacement précis du bien, son état général, et le type de bien (appartement ou maison). Il est donc conseillé de faire une estimation personnalisée pour chaque bien immobilier.

Zoom sur les appartements à Nice

Appartements à Cimiez : quels prix ?

Le quartier de Cimiez présente une gamme de tarifs au mètre carré assez large pour les appartements. Selon les sources, on note une fourchette de prix allant de 3 143 € à 20 303 €.

Le prix moyen au m² est estimé à 5 337 € par Meilleurs Agents, Une autre source indique un prix médian de 5 621 €/m², Pour RealAdvisor, le prix médian est estimé à 6 591 €/m².

Notons que ces prix peuvent fluctuer en fonction de l'emplacement précis du bien dans le quartier, de son état général et de ses caractéristiques spécifiques (surface, présence d'un balcon, d'une terrasse ou d'un parking...). Il est donc recommandé de faire une estimation personnalisée pour chaque bien immobilier.

Estimation des appartements au Port

Au Port, le prix médian des appartements en vente est de 450 000 €, avec une grande variété de prix allant de 230 000 € à 1 165 000 €. Le prix médian par m² est de 7 705 €, mais il existe une plage de prix assez large. En effet, selon certaines sources, le prix du m² peut aller de 3 543 € à 9 480 €. Ces variations de prix peuvent s'expliquer par divers facteurs tels que :

• L'emplacement précis : certains secteurs du Port sont plus cotés que d'autres.
• L'état du bien : un appartement rénové ou en bon état général sera plus cher qu'un bien à rénover.
• Les caractéristiques du bien : la présence d'un balcon, d'une terrasse ou d'un parking peut augmenter la valeur du bien.

Il est donc recommandé de faire appel à un professionnel pour obtenir une estimation précise de la valeur d'un appartement au Port.

Prix des appartements au Boulevard Cessole

Au Boulevard Cessole, le prix du m² pour les appartements présente une gamme variée. D'après les sources, le prix moyen se situe entre 3 035 € et 6 069 €. La diversité des prix s'explique par les caractéristiques spécifiques de chaque bien, comme la surface, l'état général, la présence ou non d'un balcon, d'une terrasse ou d'un parking.

Voici une échelle des prix pour le m² au Boulevard Cessole :

• Prix bas : 3 035 €
• Prix moyen : 4 138 €
• Prix haut : 6 069 €

Ces données sont susceptibles de changer en fonction de l'évolution du marché immobilier.

Loyer moyen et prix du m2 à Nice

Loyer moyen par quartier à Nice

En termes de location, le loyer moyen à Nice varie également en fonction des quartiers. Il est important de noter que le loyer moyen peut être influencé par plusieurs facteurs, tels que le type de bien (appartement ou maison), sa taille, son état, ainsi que la demande locative dans le quartier.

Pour les appartements, le loyer moyen au m² à Nice est généralement évalué autour de 18 €, avec une fourchette haute atteignant les 26 € et une fourchette basse à 13 €. Les maisons, quant à elles, ont un loyer moyen plus élevé, se situant aux environs de 22 € le m².

Ces chiffres peuvent fluctuer en fonction de l'évolution du marché et des spécificités de chaque quartier.

Comment le loyer influence-t-il le prix du m2 ?

Le loyer a une influence directe sur le prix du m² à Nice. Les variations de loyer peuvent refléter l'attractivité d'un quartier et influencer la valeur des biens immobiliers.

Par exemple, un loyer élevé peut indiquer une forte demande pour un quartier spécifique, ce qui peut entraîner une hausse des prix de vente. À l'inverse, un loyer faible peut signifier un moindre intérêt pour un quartier, ce qui peut entraîner une baisse des prix de vente.

Il est donc essentiel d'analyser les niveaux de loyers avant d'investir dans l'immobilier à Nice. En avril 2024, le loyer moyen au m² à Nice est généralement évalué autour de 18 € pour les appartements et 22 € pour les maisons.

Cependant, ces chiffres peuvent varier en fonction de plusieurs facteurs, tels que :

• L'emplacement du bien
• Son état général
• La demande locative dans le quartier
• Estimations professionnelles des prix immobiliers à Nice

Selon les estimations professionnelles, le prix moyen du m² à Nice est de 5 156 €. Cependant, il existe une certaine variabilité dans ces tarifs. En effet, le prix du m² peut atteindre jusqu'à 8 365 € dans certains secteurs ou pour certains biens particulièrement recherchés. A l'inverse, le prix du m² peut descendre jusqu'à 2 606 € dans des zones moins prisées ou pour des biens nécessitant des travaux.

• Prix bas : 2 606 €
• Prix moyen : 5 156 €
• Prix haut : 8 365 €

Ces valeurs sont des moyennes et peuvent varier selon l'emplacement précis du bien, son état, sa taille ou encore le moment de la vente. Il est donc recommandé de faire appel à un professionnel pour obtenir une estimation précise en fonction de votre bien spécifique.

Pour les biens d'entreprise, le prix du m² à Nice varie également :

• Pour la vente : Le prix bas est de 2 606 €, le prix moyen est de 4 695 € et le prix haut est de 8 365 €.
• Pour la location : Le loyer est de 113 € HT-HC/m²/an pour le prix bas, 206 € HT-HC/m²/an pour le prix moyen et 405 € HT-HC/m²/an pour le prix haut.

Ces données sont susceptibles de changer en fonction de l'évolution du marché immobilier.

Quand faire appel à un professionnel de l'immobilier ?

Faire appel à un professionnel de l'immobilier est recommandé lorsque vous avez besoin d'une estimation plus précise et personnalisée de la valeur de votre bien. En effet, un professionnel a une connaissance approfondie du marché immobilier local et peut prendre en compte des facteurs spécifiques qui peuvent influencer la valeur de votre bien.

C'est particulièrement pertinent si votre propriété a des caractéristiques uniques, si elle se situe dans un quartier très demandé ou si le marché immobilier est en pleine évolution. Un professionnel pourra également vous conseiller sur les meilleures stratégies à adopter pour vendre ou louer votre bien au meilleur prix.

Il est aussi utile de consulter un professionnel pour comprendre les tendances du marché et anticiper les évolutions futures. Par exemple, si le marché est en hausse, il peut être intéressant de retarder la vente pour profiter de prix plus élevés. À l'inverse, si le marché est en baisse, il peut être préférable de vendre rapidement avant que les prix ne diminuent davantage.

Enfin, un professionnel peut vous aider à négocier le prix de vente ou de location, en se basant sur son expertise du marché et ses compétences en négociation. Ceci peut vous permettre d'obtenir un meilleur prix pour votre bien et de maximiser votre retour sur investissement.

Futur de l'immobilier à Nice : prévisions et tendances

Le futur de l'immobilier à Nice s'annonce prometteur avec des tendances de croissance continue. Les prévisions indiquent une hausse des prix du m², qui pourrait passer à une moyenne de 5 500 € en 2025. Ce chiffre est toutefois susceptible de varier en fonction des quartiers et des types de biens.

La demande de logement à Nice reste élevée, ce qui contribue à maintenir une pression sur les prix. Les appartements, notamment, continuent d'être très recherchés, avec un prix moyen du m² qui pourrait atteindre les 6 000 €.

Cela étant dit, les prévisions doivent être prises avec prudence. De nombreux facteurs peuvent influencer l'évolution du marché immobilier, tels que :

• L'évolution de l'économie locale : une économie forte et dynamique peut soutenir la croissance du marché immobilier.
• Les politiques gouvernementales : des politiques favorables à l'investissement immobilier peuvent stimuler la demande et faire monter les prix.
• La démographie : l'augmentation de la population à Nice, notamment grâce à son attractivité touristique, peut entraîner une hausse de la demande de logements et donc des prix.

Il est donc recommandé de suivre régulièrement les tendances du marché immobilier à Nice et d'adapter sa stratégie d'investissement en conséquence.