Prix immobilier à Nice en août 2026
Le marché immobilier niçois
À Nice les prix immobiliers restent élevés. Très élevés. Au 1ᵉʳ août 2026, comptez 5 206 €/m² pour un appartement en moyenne. Pour une maison, les prix grimpent à 6 453 €/m². Un écart qui dépasse 24 %.
Le Carré d'Or est le quartier qui domine le classement. Les prix y atteignent parfois 8 000 €/m² pour un appartement. La Promenade des Anglais suit de près, portée par la vue mer. Mont Boron et Cimiez complètent le podium des secteurs les plus recherchés.
Ailleurs, le marché reste bien plus accessible qu'on ne l'imagine. Certains quartiers du nord démarrent encore sous les 3 300 €/m². L'écart entre les extrêmes dépasse largement 4 000 €/m². Mieux vaut donc comparer secteur par secteur avant toute décision.
Les acheteurs étrangers pèsent lourd sur ce marché particulier. Italiens, Britanniques et Allemands représentent 35 % des transactions niçoises. La ville reste aussi profondément marquée par le tourisme. Les petites surfaces dominent largement les ventes, avec 68 % de biens sous 75 m². Les loyers, eux, restent quasiment stables depuis plusieurs mois, autour de 20,50 €/m² pour un appartement.
Les prix au m2 par quartier à Nice
| Quartier | Appartement | Maison | Écart appt/maison |
|---|---|---|---|
| Mont Boron | 8 119 €/m² | 11 370 €/m² | +40,0 % |
| Carré d'Or / Rue de France | 7 694 € (tous biens) | — | n/a |
| Vieux Nice | 6 084 € (tous biens) | — | n/a |
| Le Port | 5 759 € (tous biens) | — | n/a |
| Fabron | 5 493 € (tous biens) | — | n/a |
| Cimiez | 5 442 €/m² | 6 448 €/m² | +18,5 % |
| Riquier | 4 722 €/m² | 6 307 €/m² | +33,6 % |
| Saint-Augustin / Nice-Ouest | 3 952 € (tous biens) | — | n/a |
| Le Ray / Nice-Nord | 3 285 € (tous biens) | — | n/a |
| Nice (moyenne) | 5 206 €/m² | 6 453 €/m² | +24,0 % |
Source : MeilleursAgents — estimations juin/août 2026 ; ParuVendu (Carré d'Or, Vieux Nice, Le Port, Fabron, Saint-Augustin, Le Ray), tous types de biens confondus, novembre 2025. Écart de plus de 4 800 €/m² entre Mont Boron et Le Ray pour l'appartement seul. L'écart appartement/maison à Nice dépasse presque partout 18 %, jusqu'à +40 % à Mont Boron — les villas avec vue mer y sont rares et très recherchées. Montants à vérifier avant publication.
Contrairement à beaucoup de villes françaises, Nice affiche un problème inversé : ce ne sont pas les vendeurs qui manquent, mais les primo-accédants. La Chambre des Notaires des Alpes-Maritimes pointe leur quasi-disparition du marché — un souci de taille, puisque ce profil d'acheteur fait tourner l'ensemble de la chaîne immobilière, y compris le neuf.
La réponse de la ville passe par l'ouest : l'Éco-Vallée, vaste opération d'intérêt national sur 100 hectares dans la plaine du Var, doit livrer entre 4 300 et 4 500 logements neufs et créer 25 000 emplois dans la tech et la recherche. Juste à côté, le quartier Grand Arénas se transforme en hub tertiaire aux portes de l'aéroport, desservi par la ligne 2 du tramway. La ligne 4, mise en service cette année, relie l'aéroport à Cagnes-sur-Mer en 6,3 kilomètres — de quoi revaloriser des secteurs jusqu'ici moins recherchés.
Pour un acheteur en quête d'un premier achat, ces zones en développement méritent un vrai coup d'œil : moins chères aujourd'hui, elles profitent directement de ces nouvelles infrastructures. Reste à composer avec des taux encore contraignants et un marché où, malgré tout, l'offre demeure structurellement limitée face à la demande.
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