Découvrez le marché immobilier de Saint-Étienne, une ville aux multiples facettes. Le prix au mètre carré varie considérablement entre les différents quartiers, avec des appartements à des tarifs moyens distincts. De l'ancien au neuf, de Bellevue au centre-ville, chaque secteur a son propre profil. Analysons ensemble les tendances et évolutions pour un investissement judicieux.

Comprendre le marché immobilier à Saint Etienne

Saint-Étienne, une ville industrielle de la région Auvergne-Rhône, présente un marché immobilier diversifié. Les prix au m2 sont influencés par plusieurs facteurs, allant du type de bien (neuf ou ancien) à l'emplacement précis dans la ville.

La demande de logement est soutenue par une population en croissance et une dynamique économique solide. Les biens immobiliers dans les quartiers centraux de Saint-Étienne sont généralement plus chers, tandis que les zones périphériques offrent des tarifs plus abordables.

L'estimation immobilière à Saint-Étienne dépend également de la qualité de construction, des équipements disponibles et de l'état général du bien. Par conséquent, il est essentiel de bien analyser ces critères avant d'investir.

• Prix moyen du m2 : entre 1 300 € et 1 500 €
• Croissance des prix : +4,3% sur un an
• Prix du m2 pour les maisons : environ 2 300 €

Ces données sont susceptibles de varier en fonction des tendances du marché et des conditions économiques générales.

Prix moyen du mètre carré dans le centre-ville

Sur le marché immobilier stéphanois, le centre-ville présente des tarifs variés. Pour un appartement, le prix moyen du mètre carré s'échelonne de 1 044 € à 2 087 €. Les maisons sont cotées plus cher avec une fourchette de 1 217 € à 2 434 € le mètre carré. Ces tarifs peuvent fluctuer en fonction de nombreux critères tels que l'emplacement précis, le cachet du bien ou encore l'état de l'immeuble.

Par ailleurs, le quartier Hyper Centre-Vieille Ville offre des tarifs semblables. En effet, le prix médian du mètre carré pour un appartement y est de 1 465 € tandis que le tarif moyen pour une maison se situe autour de 1 635 € le mètre carré.

Evolution des prix dans le quartier de Cours Fauriel

Le quartier de Cours Fauriel enregistre une évolution notable des prix immobiliers. Pour les appartements, le prix moyen du m² oscille entre 1 159 € et 2 318 €. Par contre, les maisons affichent en moyenne 2 025 € le m², avec des variations allant de 1 519 € à 3 037 €. Il est intéressant de mentionner que ces chiffres ont connu une hausse de 6 % sur 1 an et 38 % sur 5 ans, démontrant ainsi l'attractivité du quartier.

Notons également que le prix médian du m2 dans le quartier Fauriel est de 1 463 €/m², ce qui est légèrement supérieur à la moyenne de Saint-Étienne. L'évolution des prix dans ce quartier ne cesse de croître, indiquant une demande soutenue pour les propriétés situées dans ce secteur.

Comparaison des prix avec la ville de Lyon

Comparons maintenant avec la ville voisine, Lyon. Le prix du m² à Lyon est nettement plus élevé avec une moyenne de 4 849 € pour les appartements. Pour les maisons, le prix moyen du m² s'élève à 7 420 €. Ces tarifs peuvent varier entre 3 327 € et 6 270 € pour les appartements, et entre 4 582 € et 9 678 € pour les maisons. La différence est donc notable avec Saint-Étienne où les prix sont plus abordables. Par exemple, le prix moyen du m² dans le centre-ville de Saint-Étienne varie entre 1 044 € et 2 087 € pour les appartements, et entre 1 217 € et 2 434 € pour les maisons.

L'impact de l'emplacement sur le prix au m2

L'emplacement est un critère déterminant dans le prix au mètre carré d'un bien immobilier à Saint-Étienne. Les quartiers centraux, tels que le Hyper Centre-Vieille Ville, sont généralement plus chers en raison de leur proximité avec les commodités et les centres d'intérêts.

Cependant, il existe des exceptions. Par exemple, le quartier de Cours Fauriel présente des tarifs relativement élevés malgré sa position périphérique. Ceci s'explique par son attractivité croissante, comme en témoigne l'augmentation de 6 % des prix immobiliers sur un an.

• Quartiers périphériques : plus abordables mais moins bien desservis.
• Quartiers centraux : plus chers mais plus pratiques et attractifs.
• Quartiers en développement : potentiel d'appréciation à long terme.

Il est donc crucial de bien étudier la localisation du bien avant d'investir à Saint-Étienne.

Investir dans l'immobilier neuf ou ancien à Saint Etienne

Lorsqu'on envisage d'investir dans l'immobilier à Saint-Etienne, un choix s'impose entre le neuf et l'ancien. Les biens neufs sont généralement plus chers à l'achat, mais ils offrent des avantages comme des frais d'entretien réduits, des performances énergétiques optimales et des avantages fiscaux tels que la loi Pinel. Ils se situent généralement dans des zones dynamiques, propices à la location. En mai 2024, le prix moyen du m2 pour un bien neuf est de 1 730 €.

L'immobilier ancien, quant à lui, est moins cher à l'achat avec un prix moyen du m2 à Saint-Étienne fixé à 1 376 € en mai 2024. Ces biens peuvent offrir un charme indéniable et une plus-value potentielle si vous envisagez des travaux de rénovation. Cependant, ils peuvent engendrer plus de frais d'entretien et de réparation.

Il est donc crucial de peser les avantages et les inconvénients de chaque option en fonction de vos objectifs d'investissement.

La location à Saint Etienne : loyer moyen et taux de rendement

Le marché locatif à Saint-Étienne offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs avec un loyer moyen de 9 €/m². Pour un appartement de deux pièces de 50 m2 par exemple, prévoyez un loyer mensuel d'environ 450 €.

Le taux de rendement locatif varie en fonction du prix d'acquisition du bien et du loyer perçu. A Saint-Etienne, le rendement locatif brut moyen est estimé entre 7,11 % et 9,15%, ce qui est supérieur à la moyenne nationale de 5,9 %.

L'investissement à Saint-Etienne est donc potentiellement plus rentable que dans d'autres villes. Néanmoins, il est essentiel d'étudier attentivement la demande locative et les spécificités du bien avant d'investir.

Pourquoi les prix sont-ils plus bas à Saint Etienne ?

Saint-Étienne, située dans le département de la Loire, présente des prix immobiliers plus bas en comparaison avec d'autres villes de taille similaire. Plusieurs facteurs peuvent expliquer cette différence.

• L'histoire industrielle de la ville : autrefois, Saint-Étienne était un important centre industriel. Depuis la désindustrialisation, la ville a connu une période de déclin économique, ce qui a eu un impact sur le marché immobilier.
• La démographie : Saint-Étienne a vu sa population diminuer au fil des décennies. Moins de demande pour le logement peut entraîner une baisse des prix.
• L'emplacement géographique : bien que située dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, Saint-Étienne est légèrement éloignée des grandes métropoles comme Lyon ou Grenoble. Cette situation peut rendre la ville moins attrayante pour certains investisseurs ou acheteurs potentiels.
• L'offre de logements : Saint-Étienne dispose d'un parc immobilier important avec une proportion élevée de logements vacants. Cette abondance de l'offre par rapport à la demande peut contribuer à maintenir les prix à des niveaux bas.