Prix immobilier à Strasbourg en août 2026
Le marché immobilier strasbourgeois
Particularité strasbourgeoise : l'appartement coûte plus cher que la maison. Au 1ᵉʳ juillet 2026, comptez 3 720 €/m² pour un appartement contre 3 572 €/m² pour une maison, soit -4,1 % en défaveur des appartements. Les immeubles anciens du centre, très recherchés, tirent la moyenne vers le haut, quand les maisons se trouvent surtout en périphérie moins tendue.
L'écart entre quartiers reste net : la Grande Île, classée à l'Unesco autour de la cathédrale, atteint 4 800 à 5 000 €/m² pour un appartement, contre moins de 2 600 €/m² dans les secteurs plus excentrés. Beaucoup d'acheteurs locaux se reportent donc en périphérie pour un budget plus accessible.
Ce qui porte la ville dépasse le cadre local : position stratégique au cœur de l'Europe, à 1h46 de Paris en TGV et à quelques minutes de l'Allemagne, de la Suisse et du Luxembourg. Côté location, le marché reste stable, autour de 15,4 €/m² pour un appartement.
Les prix au m2 par quartier à Strasbourg
| Quartier | Appartement | Maison | Écart appt/maison |
|---|---|---|---|
| Orangerie | 5 170 €/m² | 4 070 €/m² | -21,3 % |
| Krutenau | 4 831 €/m² | 3 706 €/m² | -23,3 % |
| Robertsau | 4 121 €/m² | 3 911 €/m² | -5,1 % |
| Neudorf Ouest | 3 859 €/m² | 3 666 €/m² | -5,0 % |
| Esplanade | 3 628 €/m² | 3 511 €/m² | -3,2 % |
| Neudorf Est | 3 550 €/m² | 3 731 €/m² | +5,1 % |
| Koenigshoffen Est | 2 655 €/m² | 3 022 €/m² | +13,8 % |
| Koenigshoffen Ouest | 2 530 €/m² | 3 025 €/m² | +19,6 % |
| Strasbourg (moyenne) | 3 720 €/m² | 3 572 €/m² | -4,1 % |
Source : MeilleursAgents — estimations janvier à juillet 2026. Prix moyens exprimés en €/m².
Au niveau national, les notaires recensent environ 945 000 transactions sur les douze derniers mois, soit 12 % de plus qu'un an plus tôt. À Strasbourg, le marché reste fluide : le délai de vente moyen tourne autour de 63 jours, l'un des plus courts parmi les grandes métropoles françaises, signe d'une demande qui ne faiblit pas malgré la prudence ambiante.
Le grand chantier à suivre, c'est Deux-Rives : cet écoquartier construit sur d'anciens terrains portuaires, de part et d'autre du Rhin avec la ville allemande de Kehl, doit à terme accueillir plusieurs milliers de nouveaux logements. Un projet transfrontalier rare en France, qui illustre la position unique de Strasbourg au carrefour franco-allemand et pourrait redessiner la carte des quartiers recherchés d'ici quelques années.
Autre particularité locale à surveiller : entre 12 et 15 % des transactions strasbourgeoises se feraient hors marché public, notamment sur les maisons à colombages du centre et les biens de l'Orangerie ou de la Robertsau — des opportunités qui échappent aux portails classiques. Pour un acheteur, ça veut dire qu'une partie du marché reste invisible sans un bon réseau local, un point à garder en tête avant de se fier uniquement aux annonces en ligne.
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