Découvrez les tendances actuelles du marché immobilier à Strasbourg, avec un focus sur le prix moyen du mètre carré par quartier. Explorez les variations de prix, de la Petite France à Neuhof, en passant par l'Orangerie. Informez-vous sur les quartiers à trois vitesses et ceux qui ont connu une hausse significative. Comprenez mieux l'évolution des prix de l'immobilier à Strasbourg.

Comprendre le marché immobilier à Strasbourg

Le marché immobilier à Strasbourg est marqué par des fluctuations de prix, dépendantes de plusieurs facteurs. Il faut comprendre que les prix au mètre carré varient en fonction des quartiers, du type de bien (appartement ou maison) et de l'évolution des prix de l'immobilier. L'engouement pour certains quartiers et la rareté des biens disponibles peuvent aussi influencer les prix.

En termes de données, le prix moyen du mètre carré à Strasbourg est d'environ 3 697 €, mais ce chiffre peut grimper jusqu'à 4 002 € pour un appartement et descendre à 3 637 € pour une maison.

Il est essentiel de noter que ces chiffres représentent une moyenne et que les prix immobiliers peuvent varier significativement d'un quartier à l'autre. Par exemple, le quartier de la Mairie présente un prix médian au mètre carré plus élevé que la moyenne de la ville.

Les disparités de prix entre les différents quartiers de Strasbourg sont dues à plusieurs facteurs, tels que la localisation, la proximité des commodités, l'état du bien immobilier et la demande du marché.

Le prix moyen du mètre carré à Strasbourg

Selon les données de mai 2024, le prix moyen du mètre carré à Strasbourg oscille entre des valeurs différentes en fonction du type de bien. Pour un appartement, le prix moyen est de 3 718 €/m². Ce tarif peut monter jusqu'à 4 450 €/m² pour une pièce et descendre à 3 350 €/m² pour un appartement de trois pièces. Pour les maisons, le prix moyen s'établit à 3 405 €/m².

Ces chiffres sont des estimations générales et peuvent fluctuer en fonction des particularités du bien et du quartier. Ainsi, le prix du mètre carré pour un bien immobilier à Strasbourg peut atteindre des valeurs plus élevées dans certains quartiers prisés, comme le quartier du Port, et être plus abordable dans d'autres zones de la ville.

Prix du mètre carré pour un appartement

Le prix du mètre carré pour un appartement à Strasbourg peut varier fortement selon le quartier et le type de bien.

• Pour un studio, le prix moyen s'élève à 4 450 €/m².
• Pour un appartement de deux pièces, il est en moyenne de 3 540 €/m².
• Pour un appartement de trois pièces, le prix moyen descend à 3 350 €/m².
• Enfin, pour un appartement de quatre pièces, le prix moyen s'affiche à 3 440 €/m².

Il faut cependant noter que ces chiffres sont des moyennes et peuvent varier, notamment en fonction de l'état du bien, de son emplacement et de la demande sur le marché immobilier strasbourgeois.

Certains quartiers, tels que l'Esplanade ou la Robertsau, peuvent afficher des prix au mètre carré supérieurs à ces moyennes, en raison de leur popularité et de la qualité de vie qu'ils offrent.

D'autres quartiers, comme Cronenbourg Est, peuvent présenter des prix plus abordables, ce qui peut être intéressant pour les investisseurs ou les primo-accédants.

Prix du mètre carré pour une maison

D'après les données de mai 2024, le prix moyen du mètre carré pour une maison à Strasbourg est estimé à 3 405 €. Cependant, ce montant peut fluctuer entre 2 360 € et 4 459 €, en fonction des caractéristiques du bien et du quartier où il se situe.

Par exemple, des quartiers comme l'Orangerie et la Petite France, de par leur popularité et leur attrait, peuvent afficher des prix au mètre carré supérieurs à la moyenne. Inversement, dans des zones moins prisées, tels que Cronenbourg ou Neuhof, les prix peuvent être plus abordables.

Il est donc essentiel de faire une analyse précise du marché immobilier local avant de réaliser un investissement. N'oubliez pas de prendre en compte différents facteurs comme la proximité des commodités, l'état général du bien, ou la demande actuelle sur le marché immobilier strasbourgeois.

Comment varie le prix du mètre carré selon le quartier ?

Prix du mètre carré dans le centre de Strasbourg

Dans le centre de Strasbourg, les prix au mètre carré affichent des montants significatifs. Selon les dernières données, le quartier Gare Centre présente un prix médian de 5 273 €/m2, avec une hausse de +4% sur un an. De son côté, Petite France Centre affiche un prix médian de 5 040 €/m2, malgré une baisse de -11% sur un an.

Pour le quartier Contades Centre, le prix médian atteint 6 479 €/m2, avec une augmentation de +6% sur un an. Ces montants démontrent l'attractivité de ces quartiers centraux, très prisés pour leur proximité avec les commodités, leurs belles architectures et leur cadre de vie agréable.

Prix du mètre carré à la Robertsau

Le quartier de la Robertsau à Strasbourg affiche des prix immobiliers relativement élevés. Selon les dernières données, le prix moyen du mètre carré pour un appartement s'élève à 4 120 €, avec une fourchette de 2 585 € à 5 101 €. Pour une maison, le prix moyen du mètre carré est légèrement supérieur, à 4 234 €, variant entre 2 657 € et 5 243 €.

Ces chiffres démontrent l'attractivité de la Robertsau, un quartier prisé pour sa qualité de vie, ses espaces verts et sa proximité avec le centre-ville de Strasbourg. Cependant, les prix peuvent varier significativement en fonction de l'emplacement précis du bien dans le quartier et de ses caractéristiques.

• Prix moyen du m2 pour un appartement : 4 120 €
• Prix moyen du m2 pour une maison : 4 234 €

Il est conseillé aux acheteurs potentiels d'examiner attentivement le marché immobilier local et de prendre en compte ces variations de prix lors de leur recherche de biens dans la Robertsau.

Prix du mètre carré à Neudorf

Dans le quartier de Neudorf à Strasbourg, les prix au mètre carré peuvent varier en fonction de la situation géographique précise et du type de bien. Par exemple, Neudorf Ouest présente un prix moyen de 3 861 €/m², tandis que Neudorf Est Centre affiche un prix moyen de 3 507 €/m².

Ces chiffres peuvent cependant fluctuer, avec des prix pouvant atteindre jusqu'à 5 260 €/m² dans certaines zones de Neudorf Est Centre. Notons également que le prix médian des appartements actuellement en vente dans ce même quartier est de 258 000 €.

Les variations de prix dans le quartier de Neudorf peuvent être attribuées à plusieurs facteurs, dont l'état du bien, sa localisation précise et la demande actuelle sur le marché immobilier.

Prix du mètre carré à Koenigshoffen

Dans le quartier de Koenigshoffen à Strasbourg, les prix du mètre carré présentent une certaine variabilité. En moyenne, le prix du mètre carré pour un appartement s'élève à 2 557 € selon les estimations de mai 2024. Cependant, ce prix peut fluctuer, avec un prix bas de 2 268 €/m² et un prix haut de 4 564 €/m². Pour les maisons, le prix moyen du mètre carré oscille autour de 3 281 €, avec une fourchette allant de 2 045 € à 4 156 €. Ces variations de prix peuvent être attribuées à des facteurs tels que l'emplacement précis du bien dans le quartier, la taille et l'état du bien, ainsi que la demande sur le marché immobilier.

Les quartiers les moins chers de Strasbourg

Si vous cherchez à acheter un bien immobilier à moindre coût à Strasbourg, certains quartiers pourraient être intéressants pour vous.

Par exemple, le quartier de Cronenbourg Est présente un prix moyen du mètre carré de 2 990 €, ce qui est bien en dessous de la moyenne de la ville.

Le quartier de Montagne Verte offre également des opportunités intéressantes avec un prix moyen du mètre carré estimé à 2 489 €.

• Cronenbourg Est: 2 990 €/m²
• Montagne Verte: 2 489 €/m²

Il convient toutefois de noter que ces prix peuvent varier en fonction des spécificités du bien et de sa localisation exacte dans le quartier. Il est conseillé de toujours effectuer une analyse approfondie du marché avant de prendre une décision d'achat.

Evolution des prix immobiliers à Strasbourg

En matière d'évolution des prix immobiliers, Strasbourg a connu une croissance significative ces dernières années. En effet, au cours des 5 dernières années, le marché immobilier strasbourgeois a enregistré une hausse de +20%. Par exemple, un bien qui valait 3 750 €/m² en 2019 pourrait aujourd'hui être vendu à 4 500 €/m².

Ce dynamisme du marché immobilier strasbourgeois est lié à plusieurs facteurs. Parmi eux, l'attractivité de la ville, qui bénéficie d'une localisation stratégique, d'un riche patrimoine architectural et d'une qualité de vie appréciable.

L'évolution des prix immobiliers à Strasbourg varie également en fonction des quartiers. Certains quartiers, comme l'Orangerie ou le centre-ville, ont connu une hausse plus marquée de leurs prix au mètre carré. D'autres quartiers, comme Neudorf ou Koenigshoffen, ont connu une croissance plus modérée.

Il est donc essentiel de se tenir informé des évolutions du marché immobilier strasbourgeois pour réaliser un investissement judicieux.

Evolution récente des prix du mètre carré

Au cours de la dernière année, le prix au m² médian à Strasbourg a connu une augmentation de + 6,7% pour s'établir à 3 430 euros. Cependant, cette hausse n'est pas uniforme dans tous les quartiers de la ville. Par exemple, dans le quartier de la Mairie, les prix au m² sont généralement plus élevés.

En regardant les tendances récentes, on peut observer une augmentation de +20 % en 5 ans de l'immobilier à Strasbourg. En mai 2024, le prix moyen de vente des appartements neufs sur le marché est de 4 640 € / m², avec 80% des appartements neufs se vendant entre 2 930 € / m² et 6 050 € / m².

En ce qui concerne les maisons, le prix moyen du m² à Strasbourg est de 3 405 €. Il est à noter que ces chiffres sont des moyennes et peuvent varier considérablement en fonction de facteurs tels que l'emplacement, la taille et l'état du bien.

Prévisions d'évolution des prix du mètre carré

Pour anticiper l'évolution future des prix immobiliers à Strasbourg, il est important de prendre en compte les facteurs économiques, démographiques et du marché. Les prévisions d'évolution des prix du m² dépendent en grande partie de l'attractivité de la ville, de son dynamisme économique et de la demande en logements.

Au cours des dernières années, Strasbourg a connu une forte augmentation des prix immobiliers, avec une croissance de +20% en 5 ans. Dans ce contexte, la tendance à la hausse devrait se poursuivre dans les années à venir, bien que le rythme de croissance puisse varier en fonction des conditions du marché. Cependant, il est important de noter que cette tendance générale peut masquer des disparités importantes en fonction des quartiers. Les quartiers les plus prisés, comme le centre-ville ou l'Orangerie, pourraient connaître une hausse des prix supérieure à la moyenne.

Il est donc conseillé aux acheteurs et investisseurs de se tenir informés des évolutions du marché immobilier locale pour faire les meilleurs choix d'investissement.

Loyer moyen au mètre carré à Strasbourg

Carte des prix immobiliers à Strasbourg

La carte des prix immobiliers à Strasbourg offre une vue d'ensemble des prix moyens du mètre carré dans les différents quartiers de la ville. Cette carte est un outil précieux pour les acheteurs et les investisseurs, car elle permet de comparer rapidement les prix et d'identifier les zones les plus attractives en fonction de leur budget.

• Quartier du Port : 4 500 € / m²
• Quartier de la Robertsau : 4 200 € / m²
• Quartier de Neudorf : 3 250 € / m²
• Quartier de Koenigshoffen : 2 557 € / m²
• Quartier de Cronenbourg Est : 2 990 € / m²
• Quartier de Montagne Verte : 2 489 € / m²

Ces valeurs sont des moyennes et peuvent varier en fonction des spécificités du bien (état, taille, proximité des commodités, etc.). Il est donc conseillé de se rapprocher d'un professionnel de l'immobilier pour obtenir une estimation plus précise.

Acheter un bien immobilier neuf à Strasbourg

L'achat d'un bien immobilier neuf à Strasbourg présente plusieurs avantages. Tout d'abord, le prix moyen du m² dans le neuf est généralement plus élevé que dans l'ancien, mais il offre une qualité de vie supérieure avec des normes de construction récentes et une meilleure performance énergétique. En mai 2024, le prix moyen du m² pour un logement neuf à Strasbourg est de 5 199 €.

Cependant, ce prix peut varier considérablement en fonction du type de bien (studio, appartement, maison) et de sa localisation dans la ville. Par exemple, un studio neuf peut atteindre 6 543 € le m².

• Type de bien : Studio
• Prix moyen du m² : 6 543 €

Il est également important de noter que l'achat dans le neuf permet de bénéficier de dispositifs de défiscalisation immobilière, ce qui peut être un atout majeur pour votre investissement.

N'hésitez pas à consulter les offres immobilières neuf disponibles à Strasbourg pour trouver le bien qui correspond à vos attentes et à votre budget.

L'impact de la localisation sur le prix du mètre carré

La localisation d'un bien immobilier à Strasbourg a une influence majeure sur le coût au mètre carré. En effet, certains quartiers, comme le centre-ville ou l'Orangerie, affichent des tarifs au mètre carré plus élevés, en raison de leur attractivité et de leur proximité avec les commodités.

Le quartier de la Mairie, par exemple, a vu son prix au mètre carré augmenter de +6,7% en un an. Les quartiers plus éloignés du centre, comme Koenigshoffen ou Neudorf, peuvent proposer des prix plus abordables.

Ces variations sont liées à des facteurs tels que :

• La proximité des services (commerces, transports, écoles...),
• La qualité de l'environnement (espaces verts, nuisances sonores...),
• La demande sur le marché immobilier local.
• Comment connaître le prix au mètre carré par quartier ?

Pour connaître le prix au mètre carré par quartier à Strasbourg, plusieurs outils et ressources en ligne peuvent être utilisés. Des sites spécialisés dans l'immobilier proposent par exemple des cartes interactives qui permettent d'obtenir une idée du prix moyen du mètre carré dans chaque quartier de la ville. Ces sites offrent également des analyses détaillées des évolutions des prix, des données sur le marché immobilier local et des informations sur les transactions immobilières récentes.

Pour des informations plus précises, vous pouvez consulter des agences immobilières locales ou utiliser des outils d'estimation en ligne qui prennent en compte des critères spécifiques comme la localisation du bien, sa surface, son état général, etc.

Enfin, pour une analyse plus détaillée, des rapports d'étude du marché immobilier peuvent être consultés. Ils fournissent des informations plus approfondies sur les tendances du marché, les quartiers en développement et les prévisions d'évolution des prix.

Il convient toutefois de noter que ces informations sont des moyennes et que le prix au mètre carré d'un bien immobilier peut varier en fonction de nombreux facteurs spécifiques.

Impact de la proximité de la gare sur le prix au mètre carré

La proximité de la gare peut avoir un effet significatif sur le prix du m2 à Strasbourg. Le quartier Gare Centre, par exemple, affiche un prix moyen au m2 de 3 968 € avec des variations allant de 2 976 € à 5 951 €. Cette tendance s'explique par la facilité d'accès aux transports en commun, offrant un avantage considérable pour les résidents qui travaillent en dehors de la ville ou pour les investisseurs en location saisonnière. Cependant, ces prix peuvent fluctuer en fonction de l'état du bien et de son emplacement précis dans le quartier.

Influence des espaces verts sur le prix au mètre carré

A Strasbourg, la présence d'espaces verts peut également influencer le prix du mètre carré. En effet, des espaces comme les jardins partagés ou les parcs augmentent l'attractivité d'un quartier et peuvent donc contribuer à une hausse des prix.

Strasbourg : une ville verte

Strasbourg est reconnue comme une ville verte, avec de nombreux projets d'aménagement et de végétalisation en cours. Des initiatives comme "Strasbourg ça pousse" encouragent la déminéralisation des espaces publics pour y créer des jardins, ce qui renforce le caractère vert de la ville.

Impact sur le prix au m2

Un appartement ou une maison situés à proximité d'un espace vert, comme le parc de l'Orangerie ou le jardin botanique, aura tendance à afficher un prix au m2 plus élevé. Ces espaces sont très recherchés pour leur cadre de vie agréable, offrant tranquillité et nature en plein centre-ville.

Variations selon le quartier

Cependant, l'influence des espaces verts sur le prix au m2 peut varier en fonction du quartier. Par exemple, le quartier de la Robertsau, qui abrite de nombreux jardins partagés, présente des prix immobiliers relativement élevés. À l'inverse, d'autres quartiers plus périphériques avec des espaces verts peuvent afficher des prix plus abordables.

Il convient donc d'étudier attentivement la localisation du bien et la présence d'espaces verts dans le quartier pour évaluer correctement le prix au m2.

Les quartiers en devenir de Strasbourg

Investir dans l'immobilier à Strasbourg : conseils et astuces

Investir dans l'immobilier à Strasbourg peut être un excellent choix, vu l'attractivité de la ville. Voici quelques conseils pour réussir votre investissement.

1. Définissez votre projet : Avant de vous lancer, soyez clair sur votre projet. Est-ce un investissement locatif, un achat de résidence principale ou secondaire? Quel type de bien recherchez-vous (maison, appartement, neuf, ancien) ?

2. Faites une étude du marché : Il est essentiel de bien connaître le marché immobilier de Strasbourg. Renseignez-vous sur les prix au m2 dans les différents quartiers, les tendances du marché, l'évolution des prix, etc.

3. Choisissez le bon quartier : Le choix du quartier est crucial. Certains quartiers sont plus prisés que d'autres et les prix varient en conséquence. Prenez en compte les commodités, la proximité des transports, les projets d'aménagement futurs, etc.

4. Négociez le prix : N'hésitez pas à négocier le prix du bien. Même si les prix à Strasbourg sont relativement élevés, il est toujours possible de faire baisser le prix.

5. Anticipez les frais annexes : N'oubliez pas de prendre en compte les frais annexes : notaire, agence, travaux éventuels, etc. Ils peuvent représenter une part significative du coût total de l'investissement.

6. Prévoyez une marge de sécurité : Prévoyez toujours une marge de sécurité dans votre budget pour faire face à d'éventuelles dépenses imprévues ou à une éventuelle hausse des taux d'intérêt.

7. Faites-vous accompagner : Enfin, n'hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel de l'immobilier. Il pourra vous conseiller et vous aider à éviter les pièges.