Découvrez les dernières tendances du marché immobilier à Toulouse. Que vous cherchiez à acheter ou à vendre, connaître le prix moyen au mètre carré dans différents quartiers peut s'avérer précieux. Que ce soit en centre ville ou dans le quartier de Saint Simon, les prix varient grandement. De plus, les facteurs comme l'état du bien et sa localisation sont également déterminants. Prenez en compte ces informations pour faire le meilleur choix en matière d'immobilier à Toulouse.

Située dans la région Occitanie, Toulouse, aussi appelée la Ville Rose, est connue pour sa croissance démographique et économique dynamique. Cette dynamique a une incidence directe sur le marché immobilier de la ville. En 2024, l'offre de biens à vendre a augmenté de 9% en un an, reflétant ainsi un marché en pleine effervescence. Les prix au m² y avoisinent les 4200€, tous types de biens confondus.

• Prix moyen au m² : Selon les dernières estimations, le prix moyen du m² à Toulouse est de 3563€. Cependant, ce prix peut varier en fonction de divers facteurs tels que l'emplacement du bien, son état ou encore ses caractéristiques.
• Répartition des logements : Dans le département de la Haute-Garonne, où se situe Toulouse, 89% des 652 500 logements sont des résidences principales. Les résidences secondaires ne représentent quant à elles que 4% des logements.

Ces chiffres, ainsi que d'autres indicateurs clés, permettent de mieux comprendre le marché immobilier toulousain et d'en anticiper les évolutions.

Aperçu des prix moyens du m² à Toulouse

Analyse des prix au mètre carré en 2023

L'année 2023 a été marquée par des changements significatifs dans les prix de l'immobilier à Toulouse. Le prix moyen au mètre carré a atteint 3563€, une augmentation notable par rapport aux années précédentes. Cependant, ce chiffre global cache des disparités importantes en fonction des quartiers et du type de biens.

• Centre-ville: Le centre-ville de Toulouse a connu une hausse des prix, avec un prix moyen au mètre carré atteignant 4616€ pour un appartement et 4811€ pour une maison.
• Quartier de Saint Simon: Ce quartier a affiché des prix plus modérés, avec 2759€/m² pour un appartement et 3045€/m² pour une maison.

Ces variations de prix s'expliquent par plusieurs facteurs, notamment la localisation du bien, son état général et ses caractéristiques spécifiques.

Estimation des prix pour 2024

Selon diverses estimations, le prix moyen du m² à Toulouse en 2024 est prévu autour de 3 500 €, mais cette valeur peut fluctuer en fonction de nombreux facteurs. Le prix bas est généralement estimé à environ 2 500 € et le prix haut pourrait atteindre jusqu'à 5 500 €.

Les appartements présentent une fourchette de prix au m² allant de 2 165 € à 4 554 €. Pour les maisons, le prix moyen au m² est estimé à environ 3 860 €, avec une fourchette allant de 2 590 € à 5 521 €.

Il est à noter que ces valeurs sont des moyennes et peuvent donc varier en fonction de la localisation précise du bien, de son état ou de ses caractéristiques spécifiques.

Pour obtenir une estimation précise, il est recommandé de faire appel à un professionnel de l'immobilier ou d'utiliser un outil d'estimation en ligne.

Évolution des prix sur les cinq dernières années

Au cours des cinq dernières années, les prix de l'immobilier à Toulouse ont connu une hausse significative. Entre 2020 et 2024, l'augmentation du prix moyen au mètre carré a été estimée à 18,9%, témoignant d'un marché en pleine croissance. Pour illustrer cette évolution, en 2020 le prix médian était de 2 750€/m2 pour monter à 3 424€/m2 en 2024.

Cependant, l'augmentation n'a pas été constante chaque année. Par exemple, en 2022, la hausse a été plus modeste, à +2,3%, par rapport à l'année précédente qui avait connu une hausse de +8,7%.

Malgré ces fluctuations, la tendance générale reste à la hausse. Il est intéressant de noter que les quartiers les plus chers se situent dans le centre-ville avec des prix allant jusqu'à 5 357€/m2 à Saint-Georges.

Prix du m² par quartier à Toulouse

Le quartier des Minimes

Le quartier des Minimes, situé au nord de Toulouse, est un quartier résidentiel mêlant tradition et modernité avec des maisons traditionnelles et des immeubles neufs, modernes et éco-responsables. Le prix moyen du m² dans ce quartier est de 3 485€ pour un appartement et de 4 648€ pour une maison. Ces prix peuvent varier de manière significative, avec un prix bas à 2 093€ et un prix haut à 4 623€ pour un appartement, et de 2 794€ à 6 196€ pour une maison.

Le centre-ville de Toulouse

Le centre-ville de Toulouse est sans conteste l'endroit le plus prisé de la ville. Il est composé de différents quartiers chacun ayant une identité propre, et des prix au m² qui en découlent.

Parmi eux, le quartier du Capitole est l'un des plus chers : le prix moyen au m² y est estimé à 5 104 €. Autre quartier phare, Saint-Étienne affiche un prix moyen de 5 349 €/m².

Non loin de là, le quartier des Carmes propose des biens immobiliers aux tarifs légèrement plus abordables, avec un prix moyen estimé à 5 169 €/m².

Enfin, le quartier Saint-Georges, très chic et recherché, présente des prix au m² qui atteignent en moyenne 5 357 €.

Ces quartiers offrent une qualité de vie exceptionnelle grâce à leur proximité avec les commerces, restaurants et lieux culturels.

Le quartier Saint-Simon

Le quartier Saint-Simon est situé au sud-ouest de Toulouse. Il est apprécié pour son aspect résidentiel et son calme, tout en offrant un accès facile au centre-ville. Les estimations du prix immobilier dans ce quartier varient. En moyenne, le prix du m² se situe autour de 2 941€, tous types de biens confondus. Cependant, certaines estimations placent le prix médian du m² pour les biens anciens à 2 965€. Pour les appartements neufs, les prix peuvent atteindre jusqu'à 5 176€ le m². Les maisons, quant à elles, sont disponibles à partir de 2 042€ le m².

Détails sur le prix au m² pour les appartements à Toulouse

Prix du m² pour un appartement neuf

Le prix du m² pour un appartement neuf à Toulouse varie en fonction de plusieurs facteurs, notamment l'emplacement et la taille de l'appartement. Les données récentes indiquent que le prix moyen du m² pour un appartement neuf à Toulouse se situe autour de 4 400 €.

• Pour un studio, le prix moyen du m² peut atteindre 6 349 €.
• Pour un appartement de deux pièces, le prix moyen du m² est d'environ 5 417 €.
• Pour un appartement de trois pièces, le prix moyen du m² est d'environ 4 596 €.
• Pour un appartement de quatre pièces, le prix moyen du m² est d'environ 4 399 €.

Il est à noter que ces prix sont des moyennes et peuvent donc varier considérablement en fonction du quartier et de la qualité de la construction. Par exemple, les appartements dans les quartiers prisés comme le centre-ville peuvent avoir un prix au m² plus élevé que la moyenne.

Prix du m² pour un appartement ancien

Le prix moyen du m² pour un appartement ancien à Toulouse peut varier en fonction de plusieurs facteurs. Selon les annonces immobilières récentes, le prix moyen du m² pour ce type de bien est estimé autour de 3 424 €. Cependant, ce prix peut fluctuer en fonction du nombre de pièces de l'appartement. Par exemple, le prix moyen du m² pour un studio est de 2 279 €, tandis qu'un appartement de 2 pièces peut atteindre 4 823 € le m². Les appartements de 3 pièces et 4 pièces ont respectivement un prix moyen au m² de 3 678 € et 3 710 €. Enfin, pour un appartement de 5 pièces, le prix moyen du m² est de 3 489 €. Ces prix peuvent également varier en fonction du quartier où se situe l'appartement. Dans certains quartiers prisés du centre-ville, le prix du m² pour un appartement ancien peut dépasser 5 000 €.

Prix au m² pour les maisons à Toulouse

Si nous nous concentrons sur les maisons à Toulouse, les données montrent une certaine variabilité dans les prix au m². En moyenne, le prix du m² pour une maison dans la ville se situe aux alentours de 4 254 €. Cependant, selon le quartier et l'âge de la maison, ce prix peut fluctuer considérablement. Par exemple, pour les maisons neuves, le tarif moyen au m² est de 3 480€, avec des prix minimum et maximum respectifs de 3 000€ et 3 880€. Les maisons anciennes, quant à elles, voient leurs prix du m² fluctuer entre 2 600€ et 3 940€. Il est essentiel de prendre en compte ces variations lors de l'évaluation du prix d'une maison à Toulouse.

Focus sur le marché de la location à Toulouse

Prix moyen du loyer au m² à Toulouse

Le loyer moyen au m² à Toulouse varie en fonction du type de bien. Selon les données les plus récentes, le prix moyen au m² pour une location d'appartement s'établit à environ 14,60€, tandis que pour une maison, il est légèrement inférieur, se situant autour de 12,60€.

• Appartements : 14,60€ /m²
• Maisons : 12,60€ /m²

Il convient toutefois de préciser que ces valeurs peuvent fluctuer en fonction du quartier et de l'état du bien. Par exemple, un appartement situé en centre-ville ou dans un quartier recherché peut avoir un loyer au m² plus élevé. De même, l'état du bien peut influer sur le prix : un bien en excellent état ou récemment rénové peut justifier un loyer plus élevé.

Comparaison avec les loyers à Montpellier

Lorsqu'on compare les prix de location entre Toulouse et Montpellier, on remarque quelques différences. À Montpellier, le prix moyen du loyer au m² est estimé à 15,60€ pour tous types de biens, soit légèrement plus élevé qu'à Toulouse. De plus, pour les appartements, le prix du m² à Montpellier est de 15,90€, comparé à 14,60€ à Toulouse.

Cependant, pour les maisons à louer, le prix du m² est inférieur à Toulouse, avec une moyenne de 13,40€ à Montpellier contre 12,60€ à Toulouse.

Il est donc primordial de prendre en compte ces différences de coût en fonction du type de bien et de la ville lors de votre recherche de location.

Prix du terrain au m² à Toulouse

Le prix du terrain à Toulouse varie en fonction de sa localisation et de sa taille. Selon les dernières données disponibles, le prix moyen du m² pour un terrain à vendre à Toulouse est d'environ 517€. Cependant, ce prix peut fluctuer, avec un prix bas à 298€ et un prix haut qui peut atteindre jusqu'à 1 007€ en fonction des quartiers suivants :

• Quartier Rangueil-Sauzelong-Pech David-Pouvourville
• Quartier Lardenne-Les Pradettes-Basso Cambo
• Quartier Croix Daurade-Borderouge-Paleficat-Trois Cocus
• Quartier Côte Pavée-L Hers-La Terrasse

Pour les terrains situés à proximité de Toulouse, le prix du m² peut varier :

247€/m² à 20 km de Toulouse 309€/m² à 10 km de Toulouse 399€/m² pour des terrains à 5 km de Toulouse

Il faut noter que ces prix sont des moyennes et peuvent donc varier considérablement en fonction de la localisation précise du terrain et de sa taille.

Utilisation de la carte DVF pour analyser les prix immobiliers

La carte DVF (Demande de Valeur Foncière), disponible en ligne, est un outil précieux pour analyser les prix immobiliers à Toulouse. Elle donne accès à des données détaillées sur les transactions immobilières réalisées au cours des cinq dernières années, y compris le prix de vente, la date de la transaction et la localisation précise du bien. Cela permet notamment d'obtenir une vision précise et actualisée des prix au m² dans les différents quartiers de Toulouse.

• Consultation des données par quartier : Vous pouvez sélectionner un quartier spécifique sur la carte pour visualiser toutes les transactions réalisées dans cette zone. Vous pouvez ainsi obtenir une estimation précise des prix pratiqués dans ce quartier.
• Analyse des tendances : La carte DVF permet également de suivre l'évolution des prix immobiliers à Toulouse sur plusieurs années. Cela peut vous aider à identifier les quartiers en hausse ou en baisse.
• Comparaison avec d'autres villes : En utilisant la carte DVF, vous pouvez également comparer les prix immobiliers de Toulouse avec ceux d'autres villes ou régions de France.

Il est à noter que la carte DVF ne contient pas les données pour toutes les transactions immobilières. Certaines transactions, comme les ventes entre parents proches, ne sont pas incluses dans la base de données.

Comment estimer le prix d'un bien immobilier à Toulouse ?

Rôle du notaire dans l'estimation des prix immobiliers

Le notaire joue un rôle clé dans l'estimation des prix immobiliers. En tant qu'expert dans le domaine du droit immobilier, il est en mesure d'évaluer la valeur d'un bien sur la base de divers critères tels que sa localisation, son état, sa superficie et les tendances du marché local.

Pour cela, le notaire s'appuie sur des bases de données immobilières notariales, lui permettant d'accéder à de nombreuses informations sur les transactions immobilières réalisées. Ces données, combinées à son expertise, lui permettent de fournir une estimation précise et fiable.

De tâches liées à la succession aux situations de redressement fiscal, le notaire fournit un conseil précieux sur la valeur des biens immobiliers à ses clients.