5/5Vive la GLI
"Bonjour...je suis tombée sur de mauvais payeurs mais grâce à la GLI, l'assurance m'a couverte. Le service contentieux de Foncia a tout géré : avocat, tribunal, frais de commissaire de justice..."
La Garantie Loyers Impayés Foncia,
bien plus qu’une assurance
Une protection intégrale contre les loyers impayés, les dégradations de votre bien et une assistance juridique.
100 % des loyers couverts
dès le premier jour d'impayés, la GLI Foncia vous permet de continuer à percevoir vos loyers.
Une protection 360°
qui couvre les loyers impayés, les taxes et charges, les indemnités d’occupation, les dégradations immobilières ainsi que les frais de contentieux et de procédures.
Une gestion sécurisée
et pas de mauvaise surprise grâce à une sélection des locataires en amont.
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La GLI Foncia vous protège sur tous les fronts, sans limite de durée et sans plafond, de l'entrée du locataire jusqu'à la récupération complète de votre bien.
Économies réelles
Exemple de frais de remise en état
Découvrez combien vous allez économiser avec la garantie loyers impayés Foncia
Sans GLI ou ALI externe
Coût total à payer
Avec GLI Foncia
Votre reste à charge
Exemple pour 1 pièce 20 m² refait à neuf en 2022, âge des équipements 2 ans, durée de vie estimée des équipements de 7 ans selon grille de vétusté des mandats / frais de remise en état selon devis de 2024 Entreprise Techway Foncia Normandie
Coefficient de vétusté =
(âge de l'équipement/durée de vie estimée)x100 soit dans notre exemple : 2/7 x 100 = 28,57%
Pourcentage d'indemnisation dû au mandant sur les frais de remise en état :
71,4 % (100 - 28,57)
Indemnisation due au mandant :
(frais de remise en état) x 71,4%.
Coefficient de vétusté =
(âge de l'équipement/durée de vie estimée)x100 soit dans notre exemple : 2/7 x 100 = 28,57%
Pourcentage d'indemnisation dû au mandant sur les frais de remise en état :
71,4 % (100 - 28,57)
Indemnisation due au mandant :
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Papier peint arraché
1 450 €*415 €
Coup de poing dans la porte
215 €*61 €
Lattes de parquet détruites
860 €*246 €
Murs tagués
600 €*172 €
Pourquoi choisir Foncia ?
Garantie Loyers Impayés Foncia VS assurance loyers impayés
Foncia ne vous propose pas une simple assurance mais une GARANTIE, et ça change tout.
Assurance classique
Tarif constaté
Entre 2,5 % et 4 % TTC
Un contrat d'assurance souscrit auprès d'un assureur
Une vérification des critères par l'assureur
Une procédure longue déclenchée par le propriétaire
Une relation indirecte via l'assureur ou un intermédiaire
Une déclaration de sinistre puis un délai de traitement
Délai de carence : variable selon l'assureur
Délai d'indemnisation
De 3 à 4 mois
en fonction de l'assurance
GLI FonciaTarif Foncia
3,48 % TTC
Intégrée au mandat de gestion locative
Analyse experte des dossiers locataires
Prise en charge directe sans intermédiaire
Un gestionnaire dédié
La GLI est déductible des revenus fonciers2
Aucun délai de carence avec la GLI Foncia
Délai d'indemnisation
Dès le 1er impayé
COMMENT ÇA MARCHE ?
Adopter la GLI Foncia en seulement 3 étapes
Souscrivez à la gestion locative avec l'option GLI en toute simplicité
1
Faites une estimation
Renseignez les informations de votre bien ou remplissez le formulaire de contact en cochant l'offre de gestion locative incluant la GLI.
2
Recevez votre devis
Un gestionnaire vous contacte afin d'assurer la mise en gestion de votre bien et de vérifier son éligibilité à la Garantie Loyers Impayés.
3
Profitez de la protection
Votre location est protégée contre les impayés dès le premier jour et les dégradations.
Rejoignez les 400 000 propriétaires qui nous font confiance
Déjà clients ?
Activer la GLI dans votre offre
Votre bien est déjà géré par Foncia ? Prenez contact avec votre gestionnaire via MyFoncia, depuis l’onglet “Mes demandes”, catégorie “Revenus locatifs” et rubrique “Information sur les honoraires / Garantie Loyers Impayés”, afin de vérifier l’éligibilité de votre bien.
LA GARANTIE LOYERS IMPAYES
Dites adieu aux relances et procédures complexes
Une gestion par des experts
Nos équipes effectuent une sélection rigoureuse du locataire. Leur solvabilité est vérifiée et la garantie est mise en œuvre rapidement si nécessaire.
Un levier de valorisation patrimoniale
Un bien sécurisé avec la GLI Foncia est la garantie d'une rentabilité permanente. Vos revenus locatifs sont stabilisés dans le temps.
Une solution plus protectrice qu'un simple garant
Contrairement à un garant, la GLI Foncia est encadrée contractuellement. Elle ne dépend pas de la solvabilité d'un proche et vous évite les conflits personnels.
Une sélection locataire sécurisée
Avant même la mise en place de la GLI, Foncia applique des critères stricts de solvabilité. Double niveau de sécurité : prévention et protection financière.
la gestion locative essentielle
Profitez aussi d'une Gestion Locative simplifiée
Avec la gestion locative essentielle on s'occupe de tout pour que vous n'ayez rien à faire.
Ils ont profité de la Garantie Loyers Impayés Foncia
5/55/5Réponse à une question
"J'ai posé une question sur un retard de loyer impayé et le lendemain j'ai eu une réponse ainsi qu'un coup de fil du service m'expliquant la démarche juridique."
5/5Sinistre géré avec professionnalisme
"Sinistre géré avec professionnalisme, garantie des loyers impayés réactive, la seule sur le marché !"
5/5Équipes très compétentes
"Équipes très compétentes et très réactives. Garantie Loyers Impayés activée automatiquement, pas besoin d'en faire la demande."
5/5Nous sommes satisfaits
"Nous sommes satisfaits de constater que Foncia respecte les conditions d'application du contrat loyer impayé que nous avons souscrit."
5/5Client depuis 7 ans
"Les loyers sont versés très régulièrement. L'outil de gestion est convivial. La garantie des loyers impayés a fonctionné impeccablement. En une phrase courte, j'ai confiance."
Questions fréquentes
Garantie loyers impayés : vos questions, nos réponses
La garantie loyers impayés (GLI) protège le propriétaire bailleur contre le défaut de paiement de son locataire. Elle prend en charge les loyers et charges non réglés, ainsi que les frais de procédure pour les recouvrer. La plupart des contrats couvrent aussi les dégradations constatées au départ du locataire. La GLI est facultative et souscrite par le bailleur, jamais par le locataire.
Dans le langage courant, les deux termes désignent le même type de protection. L'assurance loyers impayés se souscrit en direct auprès d'un assureur : le bailleur déclare lui-même le sinistre et suit le dossier. La GLI Foncia est intégrée au mandat de gestion locative. Votre gestionnaire détecte l'impayé, déclenche la garantie et mène les démarches à votre place.
La GLI Foncia prend en charge :
• les loyers, charges et taxes impayés, dès le premier impayé ;
• les indemnités d'occupation dues après la fin du bail ;
• les frais de contentieux : commissaire de justice, avocat, garde-meubles ;
• les dégradations immobilières constatées au départ du locataire.
Les dégradations sont indemnisées après déduction d'un coefficient de vétusté, dans les limites prévues au mandat et à son annexe GLI.
• les loyers, charges et taxes impayés, dès le premier impayé ;
• les indemnités d'occupation dues après la fin du bail ;
• les frais de contentieux : commissaire de justice, avocat, garde-meubles ;
• les dégradations immobilières constatées au départ du locataire.
Les dégradations sont indemnisées après déduction d'un coefficient de vétusté, dans les limites prévues au mandat et à son annexe GLI.
Chaque contrat fixe ses propres exclusions. Les plus fréquentes concernent un dossier locataire incomplet à la signature, des impayés antérieurs à la mise en place de la garantie ou une baisse de loyer accordée sans accord préalable. L'usure normale du logement n'est jamais indemnisée au titre des dégradations. Pour la GLI Foncia, la liste complète figure dans l'annexe GLI du mandat de gestion.
Sur le marché, une GLI coûte en général entre 2,5 % et 5 % des loyers charges comprises. La GLI Foncia est facturée 3,48 % TTC, en complément des honoraires de gestion. Exemple : pour un loyer de 900 € charges comprises, elle revient à 31,32 € TTC par mois, soit 375,84 € par an.
Oui, si vous déclarez vos loyers au régime réel. En location vide, son coût se déduit des revenus fonciers sur la déclaration n° 2044. En location meublée au régime réel BIC, il s'ajoute aux charges déductibles. Au micro-foncier comme au micro-BIC, aucune déduction séparée n'est possible : l'abattement forfaitaire couvre déjà l'ensemble des charges.
Le propriétaire bailleur. Le coût de la GLI ne figure pas dans la liste des charges récupérables : il ne peut pas être refacturé au locataire. Avec Foncia, son montant est prélevé avec les honoraires de gestion, sur les loyers encaissés.
Non. Aucun texte n'impose au bailleur de souscrire une GLI. Elle reste un choix de gestion, souvent fait pour sécuriser le remboursement d'un crédit. Sans GLI, le bailleur peut demander une caution personnelle ou accepter un locataire bénéficiaire de la garantie Visale.
Foncia vérifie la solvabilité du candidat avant la signature du bail. Ses revenus nets doivent en général atteindre au moins trois fois le loyer charges comprises. L'analyse s'appuie sur son dernier avis d'imposition, ses trois derniers bulletins de salaire et son contrat de travail. Un dossier conforme à ces critères conditionne la prise en charge en cas d'impayé.
La garantie Visale est une caution gratuite d'Action Logement, demandée par le locataire. Depuis le 6 janvier 2026, elle concerne les 18-30 ans et les salariés de plus de 30 ans dont le revenu net ne dépasse pas 1 710 € par mois, ou en mobilité professionnelle. Elle couvre jusqu'à 36 mois d'impayés survenus pendant les trois premières années du bail. Le loyer charges comprises ne doit pas dépasser 1 940 € en Île-de-France, 1 575 € dans les agglomérations de plus de 100 000 habitants et 1 365 € ailleurs. La GLI Foncia est choisie et payée par le bailleur. Elle s'ouvre à tout locataire solvable, quel que soit son âge ou son loyer.
Non, sauf si le locataire est étudiant ou apprenti. L'article 22-1 de la loi du 6 juillet 1989 interdit au bailleur qui a souscrit une garantie contre les impayés d'exiger aussi un cautionnement. La règle vaut pour une caution personnelle comme pour Visale. Le dépôt de garantie reste dû : un mois de loyer hors charges en location vide, deux mois en meublé. Si la GLI est activée, le dépôt de garantie conservé vient en déduction de l'indemnisation.
La procédure suit plusieurs étapes :
• relance amiable du locataire, puis mise en demeure ;
• commandement de payer délivré par un commissaire de justice : le locataire dispose de six semaines pour régler sa dette ;
• sans paiement, assignation devant le juge des contentieux de la protection ;
• jugement de résiliation du bail, puis commandement de quitter les lieux, avec un délai de deux mois.
Avec la GLI Foncia, votre gestionnaire conduit ces étapes. Vos loyers vous sont versés pendant toute la procédure.
• relance amiable du locataire, puis mise en demeure ;
• commandement de payer délivré par un commissaire de justice : le locataire dispose de six semaines pour régler sa dette ;
• sans paiement, assignation devant le juge des contentieux de la protection ;
• jugement de résiliation du bail, puis commandement de quitter les lieux, avec un délai de deux mois.
Avec la GLI Foncia, votre gestionnaire conduit ces étapes. Vos loyers vous sont versés pendant toute la procédure.
Deux réformes récentes accélèrent le recouvrement. La loi du 27 juillet 2023, dite Kasbarian-Bergé, a ramené de deux mois à six semaines le délai laissé au locataire après un commandement de payer. Depuis le 1ᵉʳ juillet 2025, la saisie sur salaire ne passe plus par le tribunal (décret n° 2025-125 du 12 février 2025). Le bailleur qui détient un titre exécutoire, un jugement par exemple, la confie à un commissaire de justice. Celui-ci adresse un commandement de payer au locataire, puis saisit son employeur faute de règlement dans le mois.
Du 1ᵉʳ novembre au 31 mars, aucune expulsion ne peut être exécutée. La procédure judiciaire continue pendant cette période, seule l'exécution est suspendue. Avec la GLI Foncia, l'indemnisation des loyers se poursuit jusqu'à la libération du logement.
Oui, sous réserve que chaque locataire remplisse les critères de solvabilité. En colocation, l'analyse porte sur les revenus de chaque colocataire et, le cas échéant, sur la clause de solidarité du bail. Votre gestionnaire vérifie l'éligibilité du bien et des candidats avant la mise en place de la garantie.
Votre gestionnaire Foncia. Il relance le locataire, déclare l'impayé et mandate le commissaire de justice et l'avocat. Vous êtes informé à chaque étape, sans démarche à mener vous-même. Pour un litige hors impayé, comme un conflit de voisinage, une protection juridique bailleur prend le relais.
*Exemple pour 1 pièce 20 m² - refait à neuf en 2022 - âge des équipements 2 ans - durée de vie estimée des équipements de 7 ans selon grille de vétusté des mandats / frais de remise en état selon devis de 2024 Entreprise Techway Foncia Normandie
**Coefficient de vétusté = (âge de l'équipement / durée de vie estimée) × 100 soit dans notre exemple : 2/7 × 100 = 28,57 %
Pourcentage d'indemnisation dû au mandant sur les frais de remise en état : 71,4 % (100 - 28,57)
Indemnisation due au mandant : (frais de remise en état) × 71,4 %.
1 Sous déduction d’un coefficient de vétusté et dans les limites fixées aux conditions prévues au mandat de gestion locative avec option GLI et à l’annexe GLI.
2 Au régime réel d'imposition. Au micro-foncier et au micro-BIC, l'abattement forfaitaire couvre l'ensemble des charges.