La Garantie Loyers Impayés Foncia,
bien plus qu’une assurance

Souscrire à une Garantie Loyers Impayés est le meilleur moyen de sécuriser ses revenus locatifs. Dès le premier impayé, vous continuez à percevoir vos loyers. Vous êtes également protégé contre les dégradations locatives, les frais de contentieux et bénéficiez d'un accompagnement juridique en cas de litige. La GLI Foncia, c'est une sécurité financière totale pour votre investissement locatif, de l'entrée du locataire jusqu'à la récupération de votre bien.

La GLI Foncia n'est pas une assurance loyers impayés (ALI) classique. Foncia s'engage à régler les loyers impayés, sans passer par une compagnie d'assurance. C'est pourquoi on parle de garantie et non d'assurance. Résultat : dès le 1er impayé, vous êtes indemnisé. Avec une ALI traditionnelle, il faut souvent attendre 3 à 4 mois. Avec Foncia, vous n'attendez pas.

La GLI Foncia coûte 3,48 % du loyer TTC. Elle est intégrée au mandat de gestion locative et vous permet d'être indemnisé dès le premier impayé sans plafond et sans limite de durée.

Avec la GLI Foncia, vous n'avez pas d'intermédiaire, tout est géré par votre gestionnaire dédié. Nos équipes sélectionnent rigoureusement votre locataire et vérifient sa solvabilité avant même la mise en place de la garantie. Vous profitez de deux niveaux de sécurité : la prévention d'abord, la protection financière ensuite. En cas d'impayé, votre gestionnaire dédié active la garantie immédiatement. Vous n'avez aucune démarche à effectuer, aucune relance à gérer, aucune procédure complexe à suivre.

Le prix d'une GLI classique se situe généralement entre 2,5 et 4 % des loyers TTC. La GLI Foncia est à 3,48 % du loyer TTC, mais elle va bien plus loin que la moyenne. Indemnisation dès le 1ᵉʳ impayé sur fonds propres, couverture sans plafond ni limite de durée, et une gestion intégralement prise en charge par des experts Foncia.

La législation a évolué en faveur des propriétaires bailleurs (décret n° 2025-125 du 12 février 2025). Depuis le 1ᵉʳ juillet 2025, un commissaire de justice peut désormais procéder à une saisie sur salaire du locataire sans passer par le juge, ce qui accélère le recouvrement. Les délais judiciaires ont aussi été raccourcis : la procédure d'expulsion, qui pouvait auparavant prendre 18 à 24 mois, vise désormais un maximum de 12 à 15 mois. Ces avancées sont positives, mais elles interviennent une fois le litige bien installé. La meilleure protection reste d'anticiper : avec la GLI Foncia, vous êtes indemnisé dès le 1ᵉʳ impayé, sans attendre aucune procédure judiciaire.

Foncia vérifie la solvabilité du locataire avant la mise en place de la garantie : ses revenus doivent généralement représenter au moins 3 fois le montant du loyer charges comprises, sur la base de son dernier avis d'imposition et de ses justificatifs de revenus. Cette sélection rigoureuse en amont fait partie intégrante de la GLI Foncia : elle limite le risque d'impayé avant même qu'il survienne.

Visale est une caution locative gratuite d'Action Logement réservée au locataire : jeunes de 18 à 30 ans, salariés depuis moins de 6 mois en poste, travailleurs saisonniers, ou revenus nets sous 1 710 € par mois. Elle couvre jusqu'à 36 mois d'impayés survenus pendant les trois premières années du bail, dans la limite de 1 940 € de loyer charges comprises en Île-de-France, 1 575 € dans les grandes agglomérations et 1 365 € ailleurs. La GLI Foncia, elle, s'adresse au propriétaire bailleur et s'ouvre à tout locataire solvable, sans condition d'âge ni de statut professionnel, sous réserve de la vérification de solvabilité habituelle. Elle couvre le loyer dès le premier impayé, sans plafond et sans limite de durée, y compris au-delà des trois ans où Visale s'arrête. L'article 22-1 de la loi du 6 juillet 1989 interdit de cumuler ces deux garanties avec un cautionnement personnel, Visale compris, sauf pour un locataire étudiant ou apprenti : le choix se fait à la mise en location, pas en complément l'un de l'autre.

Non, la GLI remplace la caution : elle offre déjà une protection financière directe au propriétaire, sans besoin d'un tiers garant. Seule exception : pour les locataires étudiants ou apprentis, une caution peut être demandée en complément de la garantie.

La GLI est à la charge du propriétaire bailleur : son coût ne peut pas être répercuté sur le locataire. Elle est intégrée au mandat de gestion locative et son montant est déductible de vos revenus fonciers, au même titre que les honoraires de gestion.

C'est votre gestionnaire dédié Foncia qui prend en charge l'intégralité du dossier : sélection et vérification du locataire, déclaration du sinistre, procédures de recouvrement et accompagnement juridique. Vous n'avez aucune démarche à effectuer vous-même : Foncia gère la relation avec le locataire du signalement de l'impayé jusqu'à son issue.