Location Appartement 4 pièces 83.5 m² - RESIDENCE ALBA - APT 201 - 72 RUE MARGUERITE YOURCENAR Mauguio 34130

Élégant T4 dans la résidence récente ALBA à deux pas du villageDécouvrez ce superbe appartement T4 dans la résidence neuve ALBA, idéalement situé à seulement 900 mètres ou 10 minutes à pied du cœur de village et de tous ses commerces. Ce logement moderne offre un agencement optimal pour une vie familiale confortable.L'espace de vie se compose d'une entrée fonctionnelle avec placard, d'un lumineux séjour ouvert sur la cuisine, et de trois chambres spacieuses dont une équipée d'un placard intégré. Côté confort, vous bénéficiez d'une salle de bain complète, d'une salle d'eau avec WC, d'un WC séparé et d'un espace de rangement supplémentaire pour optimiser votre espace.Le stationnement est facilité grâce à deux places de parking dédiées, l'une en intérieur et l'autre en extérieur. Le logement est équipé d'un syst^ème de chauffage individuel électrique et d'un cumulus thermodinamique, alliant confort et économies d'énergie.

Réf. 331654059

Caractéristiques du bien

2^ème

Électricité - Individuel

Baux, loyers et charges

Type de bail

Loi Pinel

Durée Bail

3 ans

Loyer charges comprises

1201.44 € / mois

Dont provision sur charges (Regularisation Annuelle)

90 € / mois

Honoraires charge locataire (Zone tendue)

1095.53 € TTC

Dont état des lieux⁽²⁾

253.01 € TTC

Dépôt de garantie

1111.44 €

Assurance multirisque Privilège⁽³⁾ (facultatif)

19.45 € / mois

Disponible le

26/03/2026

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction

2024

Nombre d'étages

Câble

Oui

Caractéristiques du bien

Etage

Surface totale

83.5 m²

Surface habitable

83.5 m²

Nombre de pièces

Nombre de salles de bain

Nombre de salles d'eau

Eau chaude

Électrique

Chauffage

Électricité - Individuel

Double vitrage

Oui

Annexes et surfaces additionnelles

Parking privé

oui

Equipements

Branchement(s) machine à laver

Oui

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Classe climat

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 493 € et 668 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

⁽¹⁾ Frais de rentrée : réglez votre dépôt de garantie et/ou vos honoraires de location en trois fois sans frais.

⁽²⁾Etat des lieux réalisé par Constatimmo, filiale d’Emeria.

⁽³⁾Service facultatif proposé par Solufimmo, société de courtage en assurance , filiale d’Emeria et par Assurimo, courtier en assurance partenaire.

Location Appartement 4 pièces 83.5 m² - RESIDENCE ALBA - APT 201 - 72 RUE MARGUERITE YOURCENAR Mauguio 34130