Vue n°1 Appartement 2 pièces T2 F2 45.83 m² à louer - 552 €/mois - Niort (79000)
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Avant-première

Location Appartement 2 pièces 45.83 m² - 34 RUE MAZAGRAN Niort 79000

À quelques pas du centre-ville, découvrez cet appartement spacieux niché dans un bel immeuble de caractère. Dès l'entrée, vous serez séduit par son séjour baigné de lumière, dont le parquet chaleureux invite à la convivialité.L'espace de vie se complète harmonieusement d'une cuisine fonctionnelle et d'une chambre aux volumes généreux, propice au repos. La salle d'eau moderne et les toilettes séparées ajoutent au confort quotidien de ce bien.Les beaux jours, vous profiterez pleinement du balcon pour vos moments de détente en extérieur. Le cellier offre un espace de rangement appréciable, tandis que le garage privatif vous garantit un stationnement en toute sérénité.Côté équipements, l'appartement dispose d'un chauffage au gaz performant et bénéficie de la fibre optique, répondant ainsi aux exigences de confort et de connectivité d'aujourd'hui.Un bien rare qui allie charme, praticité et emplacement privilégié.
La location pourra être déléguée à Foncia Développement et Location.

Réf. 331692711

Caractéristiques du bien

2ème

Gaz - Individuel

Baux, loyers et charges

Type de bail
Loi habitation juillet 1989
Durée Bail
3 ans
Loyer charges comprises
552 € / mois
Dont provision sur charges (Regularisation Annuelle)
92 € / mois
Honoraires charge locataire (Hors zone tendue ou très tendue)
508.71 € TTC
Dont état des lieux(2)
138.86 € TTC
Dépôt de garantie
460 €
Assurance multirisque Privilège(3) (facultatif)
12.4 € / mois
Disponible le
02/08/2026

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction
1952

Caractéristiques du bien

Etage
2
Surface totale
45.83 m²
Surface habitable
45.83 m²
Nombre de pièces
2
Eau chaude
Gaz
Chauffage
Gaz - Individuel

Annexes et surfaces additionnelles

Garage
oui

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : E indice : 250 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : E indice : 53 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : non communiqué.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : YYYY

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

552 € / mois CC

Payez vos frais d’entrée en 3 fois sans frais ! (1)

34 RUE MAZAGRANNIORT  7900045,83 m²

45,83 m²

Bien en avant-première :

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Mon financement

Revenus nets mensuels :

Montant du loyer :

552 €

Ma capacité financière : :

0 %

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Agence Immobilière

Foncia Gatineau

Adresse

12 Esplanade de la Republique

79000 Niort