Vue n°1 Appartement 4 pièces T4 F4 92.31 m² à vendre - 349000 € - Aix-les-bains (73100)
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Exclusivité Foncia

À vendre Appartement 4 pièces 92.31 m² - Aix-les-bains 73100

Situé dans un quartier recherché à proximité du Parc, ce bien atypique séduira les amateurs de volumes ouverts et de caractère.
Au sein d'une copropriété de charme rénovée, découvrez cet appartement esprit Loft, lumineux, en dernier étage avec ascenseur privatif accédant directement à l'appartement.
Ce bien développe une surface généreuse de 122 m2 au sol, comprenant :
• Une pièce de vie traversante baignée de lumière, avec arrivées et évacuations en attente pour l'installation d'une cuisine ouverte,
• Deux chambres spacieuses,
• Une salle de bains,
• En souplex (R-1), une pièce buanderie indépendante ou chambre•
Une place de parking privative dans la cour de l'immeuble.
Vous serez séduit par le cachet de la copropriété, la luminosité et le calme des lieux, ainsi que par l'emplacement idéal à proximité immédiate des commerces et services.
Travaux de finition à prévoir : aménagement de la cuisine, décoration des murs et des sols, permettant à l'acquéreur de personnaliser intégralement le bien à son goût.
Un bien rare sur le secteur, alliant espace, charme, et potentiel de personnalisation.

Réf. 00595650

Caractéristiques du bien

3ème

Électrique

2

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction
1902
Nombre d'étages
3
Ascenseur
Oui

Copropriété

Nombre de lots
9
Charges annuelles
1 560 €
Procédure en cours
Non

Caractéristiques du bien

Surface habitable
92.31 m²
Surface Carrez
92.31 m²
Etage
3
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
2
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Électrique

Annexes et surfaces additionnelles

Parking extérieur
1

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : D indice : 215 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : B indice : 6 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1530 € et 2120 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

349 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Aix-les-Bains  7310092,31 m²

92,31 m²

Le barème de l'agence

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Agence Immobilière

Foncia Transaction - Aix Les Bains Genève

Adresse

391 rue de Geneve

73100 Aix-les-Bains