À vendre Appartement 4 pièces 91.01 m² - Allevard 38580

Pour découvrir ce bien, un seul contact --> Adeline MEOT au O6.36.2O.38.97.

FONCIA GRESIVAUDAN est ravi de vous présenter en exclusivité ce charmant T4 en duplex de 91 m², à mi-chemin entre appartement et maison.
Grâce à son entrée privative et l’absence de voisin au-dessus et au-dessous, ce logement offre un cadre de vie rare et recherché.

Idéalement situé à quelques pas du charmant centre-ville d’Allevard, au sein d’une copropriété sécurisée, paisible et agréable, ce bien lumineux, fonctionnel et traversant se compose comme suit :

- Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une spacieuse pièce de vie baignée de lumière de 27.49 m², agrémentée d’un espace cuisine ouverte aménagée et équipée de 13.94 m². Un cellier ainsi qu’un WC séparé complètent cet espace de vie fonctionnel et convivial.
L’atout majeur de ce logement se situe à l’extérieur : une belle terrasse exposée plein sud, prolongée par un joli jardin accessible aussi bien depuis l’intérieur que par un portillon extérieur. Cet espace, alimenté en eau et en électricité, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours et de partager de savoureux repas en famille.

- À l’étage, vous découvrirez trois chambres lumineuses. La plus grande s’ouvre sur une terrasse ensoleillée, idéale donc pour profiter des longues soirées d’été ou d’un moment de calme en extérieur.
Accessible depuis la chambre comme depuis le jardin, cet espace crée une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur.
La salle de bains, spacieuse et lumineuse, dispose d’une baignoire, d’une douche et d’un WC, offrant ainsi un cadre idéal pour se détendre et se ressourcer au quotidien.

De plus, une à deux places de stationnement privatives viennent compléter ce bien, offrant ainsi un véritable confort de vie au quotidien et constituant un atout majeur à celui-ci.

Que vous soyez investisseur en quête d’un bon rendement locatif (annuel ou saisonnier), une personne seule, un couple ou une famille à la recherche d’un lieu paisible, ce logement saura répondre à vos attentes.

Caractéristiques techniques :
- Performance énergétique : DPE classé en D et GES classé en B.
- Chauffage : syst^ème collectif urbain, distribué par radiateurs bitube équipés de robinets thermostatiques.
- Menuiseries : fenêtres en PVC et bois, double vitrage à isolation renforcée
- Diagnostics : électricité : absence d’anomalie - Amiante : absence.
- Charges : 3 046.19 €/an, incluant les charges communes générales, le chauffage, l’eau chaude et l’eau froide.
- Taxe foncière : 1 407 €/2025.

Appartement proposé au prix attractif de 180 000 €, honoraires à la charge du vendeur inclus.

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N’attendez plus, contactez dès maintenant notre conseillère Foncia, Adeline MEOT, au O6 36 2O 38 97.

Réf. 00716824