À vendre Studio 33.7 m² - Annecy 74600

Vendu loué

Conseil en vente Laetitia Harhour - o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com - L'annonce avec les aspects financiers :
https://lmnp.foncia.com/bien-76067 - Site LMNP : lmpn.foncia.com

Investissement LMNP – Résidence avec services à Annecy (74600) - Idéal Investisseur Locatif – Location Meublée (LMNP/LMP) avec Bail Commercial – Revenu Contractuel – Investissement en résidence avec services - Aucune possibilité d’occupation ni de gestion locative en direct

Résidence : Comfort Aparthotel Les Hauts d'Annecy
Adresse : 16 Rue du Champ de la Taillée, 74600 Annecy, France

LOGEMENT
Situé dans l’aile B de la résidence, au 2ᵉ étage, ce T2 meublé comprenant : Une entrée / hall, Une salle de bain avec WC, Un séjour avec kitchenette, Une chambre avec placard - Photos non contractuelles – Visuels issus de biens similaires. Reportage photo à venir.

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas.
Loyer actuel mensuel Hors Taxes et Hors Charges : 462,94 € / MOIS
Soit, un revenu annuel HT et HC : 5 555,28 €
Loyer versé mensuellement, (à terme échu) que le logement soit occupé ou non
Perception immédiate des loyers à la signature de l’acte authentique
Pas de vacance locative ni de gestion directe

LA RESIDENCE : Comfort Aparthotel Les Hauts d’Annecy
Résidence déjà en exploitation, proposant des services hôteliers adaptés à une clientèle affaires et tourisme. Située à proximité du centre d’Annecy, dans un environnement calme et résidentiel.

LOCATAIRE COMMERCIAL - Gestionnaire locatif : ZENITUDE
Groupe reconnu dans la gestion de résidences de tourisme et d’affaires partout en France.

Avantages de cet investissement
- Gestion 100 % déléguée : pas de locataires, pas d’entretien, pas de gestion
- Bail commercial ferme : loyer versé contractuellement
- Fiscalité LMNP ou LMP (au réel) :
Revenus peu ou pas imposés grâce à l’amortissement
Déduction des charges : intérêts d’emprunt, frais de notaire, etc.
Régime des BIC, plus avantageux que celui des revenus fonciers
Investissement sécurisé : Bien déjà exploité, Charges connues à l’avance, pas de vacance locative

Usage strictement locatif
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement meublé sous bail commercial.
- Pas d’occupation personnelle possible
- Pas de location libre ni gestion directe

Réf. 00690363

Caractéristiques du bien

2^ème

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction

2000

Nombre d'étages

Caractéristiques du bien

Surface habitable

33.7 m²

Surface Carrez

33.7 m²

Etage

Nombre de pièces

Annexes et surfaces additionnelles

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Classe climat

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 200 € et 500 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2022, 2021, 2020

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

À vendre Studio 33.7 m² - Annecy 74600