Vue n°1 Appartement 4 pièces T4 F4 88.26 m² à vendre - 445000 € - Annecy (74000)
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À vendre Appartement 4 pièces 88.26 m² - Annecy 74000

En exclusivité, Eric SEBIRE O6.49.99.O3.89 vous propose, au cœur du quartier recherché des Romains, rue du Forum, ce bel appartement de type 4 alliant calme, volumes et luminosité.
Vous serez séduits par sa vaste pièce de vie de plus de 40 m² avec cuisine américaine ouverte, offrant un espace convivial et chaleureux, idéal pour une vie de famille ou pour recevoir.
L’espace nuit, parfaitement séparé de la pièce de vie, se compose de trois chambres confortables ainsi que d’une salle d’eau fonctionnelle.
Un garage et une cave viennent compléter les prestations de ce bien.
La proximité immédiate des commerces, des écoles et du centre-ville d’Annecy, cet appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement apprécié pour sa qualité de vie et sa praticité au quotidien.

Réf. 00769841

Caractéristiques du bien

1er

Gaz

3

1

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction
1954
Nombre d'étages
4

Copropriété

Nombre de lots
12
Charges annuelles
1 440 €
Procédure en cours
Non

Caractéristiques du bien

Surface habitable
88.26 m²
Surface Carrez
88.26 m²
Etage
1
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
3
Nombre de salles de bain
1
Etat de la cuisine
équipée
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Gaz

Annexes et surfaces additionnelles

Balcon
Oui

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : D indice : 246 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : D indice : 42 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1490 € et 2070 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

445 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Annecy  7400088,26 m²

88,26 m²

Le barème de l'agence

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Agence Immobilière

Foncia Transaction - Annecy

Adresse

13 rue de la Minoterie

74940 Annecy