À vendre Appartement 2 pièces 52 m² - Avignon 84000

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT LOCATIF – AVIGNON INTRA-MUROS

Voici un placement immobilier rentable et sécurisé, sans délai de mise en location à prévoir. Cet appartement T2 de 52 m² est situé au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée de standing, construite en 2012, en plein cœur d'Avignon Intra-Muros. Il est vendu déjà occupé, avec un locataire en place jusqu'au 01/11/2027, ce qui garantit des revenus locatifs immédiats sans aucune vacance à anticiper.

L'attrait de cet investissement repose avant tout sur son rendement locatif brut de 6,2 %, un niveau particulièrement intéressant pour un bien situé en centre historique, secteur à forte demande locative et touristique. La résidence, fermée et sécurisée, offre également un gage de valorisation patrimoniale sur le long terme. À noter enfin la possibilité d'acquérir en supplément une place de parking, un atout rare Intra-Muros qui renforcera la liquidité du bien à la revente.

Côté agencement, l'appartement se compose d'un salon lumineux, d'une chambre confortable et d'une cuisine, pour un ensemble fonctionnel et bien pensé, adapté à la location. Le chauffage est électrique individuel, et le bien affiche un DPE en classe D (249 kWh/m²/an) avec un Climat B (9 kg CO₂/m²/an).

Sur le plan financier, le loyer mensuel actuel s'élève à 540 €, soit 6 480 € de revenus locatifs annuels, pour un rendement locatif brut de 6,2 %. Les charges de copropriété représentent 912 €/an (76 €/mois) et la taxe foncière s'établit à 1 028 €/an.

Un dossier d'investissement clé en main, qui combine rentabilité immédiate, sécurité locative et potentiel de valorisation sur un secteur porteur.

Réf. 00794678