Vue n°1 Maison 6 pièces T6 F6 à vendre - Ballan-miré (37510)
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Exclusivité Foncia

Maison 6 pièces T6 F6 158 m² à Ballan-miré 37510 à vendre

DECOUVREZ VOTRE HAVRE DE PAIX A BALLAN-MIRE, A DEUX PAS DU PARC DES BRETONNIERES. Vous rêvez d'une vie paisible, au cœur d'un site hautement résidentiel, Cette magnifique maison de 174 m², est faite pour vous ! sur un terrain arboré de plus de 2 100 m², elle bénéficie d'une excellente exposition, baignée de lumière tout au long de la journée. UN CADRE IDEAL POUR LA FAMILLE. Proche du Lac des Bretonnières, vous pourrez profiter de superbes balades en famille, que ce soit pour une simple marche en pleine nature ou l'accès à différentes activités. Ce cadre naturel est un véritable atout pour ceux qui recherchent un équilibre parfait entre la tranquillité et les loisirs. DES ESPACES DE VIE GENEREUX ET FONTIONNELS : Dès votre arrivée, laissez-vous charmer par une entrée accueillante qui vous mène à un vaste salon-séjour lumineux, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Une cuisine aménagée et entièrement équipée vous offrira un espace convivial et fonctionnel. La maison dispose d'une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée, idéale pour accueillir vos invités ou pour créer un espace de travail. À l'étage, quatre chambres supplémentaires offrent à chacun son espace personnel, parfait pour une famille nombreuse, ainsi qu'une salle de bains et wc et des combles à finir facilement d'aménager. CONFORT ET PRESTATIONS DE QUALITE : Cette maison a été pensée pour offrir un confort de vie optimal. Les matériaux et les finitions de qualité témoignent du soin apporté à sa conception. Le grand jardin arboré vous invite à la détente et aux activités de plein air, et le double garage box vous permettra de stationner vos véhicules en toute sécurité, tout en offrant un espace de rangement supplémentaire. UN ACCES FACILE A TOUTES COMMODITES : Située à proximité des commerces, des écoles et des transports, cette maison est l'adresse idéale pour ceux qui souhaitent vivre au calme tout en restant connectés aux facilités de la vie quotidienne. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Venez découvrir cette maison unique à Ballan-Miré, un lieu où chaque jour est une invitation à la détente et au bien-être. Pour plus d’informations et organiser une visite, contactez Monsieur Eric JAVERZAC (votre conseiller immobilier FONCIA)

Réf. 00592021

Caractéristiques du bien

Gaz

5

2

Caractéristiques du bien

Année de construction
1998
Surface habitable
174 m²
Surface Carrez
158 m²
Surface terrain
2134 m²
Nombre de pièces
6
Nombre de chambres
5
Nombre de salles de bain
1
Nombre de salles d'eau
1
Nombre de WC
2
Etat de la cuisine
Très bon état
Type de cuisine
Aménagée et équipée
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Gaz

Annexes et surfaces additionnelles

Equipements

Assainissement
Tout à l’égout

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : C indice : 146 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : C indice : 21 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1790 € et 2500 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

659 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Ballan-Miré  37510174 m²

174 m²

Le barème de l'agence

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Satisfaction client

Excellent

4.7

Source : Immodvisor