À vendre Maison 5 pièces 216.8 m² - Bergerac 24100

Situé en plein cœur de l’hyper-centre de Bergerac, cet immeuble en monopropriété offre une opportunité rare d’investissement dans un secteur dynamique et recherché. Il se compose de trois lots, dont deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée représentant une surface totale de 103 m² (lot n°1 : 43 m² et lot n°2 : 50 m², avec dégagements), parfaits pour des commerces de proximité, professions libérales ou bureaux. Ces espaces bénéficient d’une excellente visibilité, dans une rue passante à fort potentiel commercial.

En complément, l’immeuble dispose d’un sous-sol d’environ 40 m² réparti en trois pièces, idéal pour du stockage ou un espace technique. À l’étage, un appartement duplex de 80 m² complète le bien. Bien agencé, il peut convenir aussi à une résidence principale qu’à de la location meublée ou saisonnière. Chaque lot possède un accès indépendant, facilitant la gestion et la mise en location.

La vente de l’immeuble dans sa globalité permet de nombreuses stratégies : investissement locatif pur, résidence + activité professionnelle. Libre de toute occupation, ce bien représente un excellent placement patrimonial avec un fort potentiel de rentabilité. Un dossier complet (plans, diagnostics, projections de loyers) est disponible sur demande. Opportunité à saisir en centre-ville !

Réf. 00676927