À vendre Appartement 3 pièces 60.48 m² - Béziers 34500

Foncia Transaction vous propose cet appartement T3 de 60 m² idéalement situé à Béziers, vendu occupé avec locataire en place et bail longue durée. Une opportunité rare pour générer des revenus locatifs immédiats sans aucune gestion à prévoir.

AGENCEMENT ET DISTRIBUTION

Situé au 2^ème étage d'une copropriété de 3 niveaux construite en 1970, cet appartement offre une distribution fonctionnelle :
- Un séjour lumineux de 17,5 m² prolongé par un balcon de 6 m²
- Une cuisine de 7,5 m²
- Deux chambres de 10 m² et 13 m²
- Une salle de bain de 4 m²
- Un WC indépendant
- Des rangements et dégagements optimisés

PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS

- Balcon plein sud pour profiter de la douceur biterroise
- Garage privatif de 15 m² avec cave (lot n°5), sécurisé par rampe d'accès
- Chauffage électrique individuel (maîtrise des charges)
- Double exposition apportant une belle luminosité naturelle

SITUATION LOCATIVE

Le bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail en cours jusqu'au 15 janvier 2029, offrant une sécurité locative exceptionnelle :
- Loyer mensuel : 650 €
- Charges mensuelles : 50 €
- Locataire sérieux et solvable en place

Aucune vacance locative à prévoir, aucun travaux à engager : l'investissement est immédiatement rentable.

INFORMATIONS FINANCIÈRES

- Prix de vente : 117 000 €
- Rendement locatif brut : 6,7 % (excellent rendement pour un bien occupé)
- Charges de copropriété annuelles : 500 € (soit 42 €/mois environ)
- Taxe foncière annuelle : 1 547 €
- Loyer annuel perçu : 7 800 €

Ce bien constitue un placement patrimonial sécurisé dans une ville dynamique du bassin biterrois, avec un rendement attractif et une gestion totalement déléguée.

Réf. 00771219