À vendre Appartement 6 pièces 327.55 m² - Béziers 34500

Sur les Allées Paul-Riquet, bel appartement de caractère situé au deuxi^ème étage d’un immeuble haussmannien, sans ascenseur.
Développant une surface totale d’environ 336 m², dont 328 m² loi Carrez, ce bien rare séduit par ses beaux volumes , sa luminosité, son exposition sud Ouest et son cachet architectural.

L’ensemble se compose de deux espaces communicants, bénéficiant chacun d’une entrée indépendante :
- Un appartement principal de type T4 d’environ 277 m², donnant directement sur les Allées Paul-Riquet, offrant de superbes pièces de réception, dont trois salons en enfilade d’environ 43 m², 30 m² et 25 m².
- Un appartement de type T3 d’environ 59 m², communiquant avec l’habitation principale, mais pouvant également être utilisé de manière totalement indépendante.

La distribution de l’ensemble comprend notamment une entrée, une bibliothèque, un bureau, cinq chambres, trois salles d’eau, plusieurs WC, des cuisines aménagées et équipées ainsi que de magnifiques pièces de vie, comprenant salons et salle à manger.

Un potentiel supplémentaire exceptionnel : au troisi^ème étage, environ 182 m² de greniers offrent de belles perspectives d’aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires, avec la possibilité d’une liaison intérieure pour créer un véritable duplex.

Grâce à ses deux entrées indépendantes et à sa configuration modulable, ce bien se prête à de nombreux projets : résidence principale de prestige, habitation avec appartement indépendant destiné à la location, projet familial ou encore exercice d’une profession libérale, telle que médecin, avocat ou autre activité compatible avec la réglementation, tout en conservant un espace de vie privé.

Ses belles prestations, ses volumes remarquables, son charme haussmannien et sa vue dégagée sur les Allées Paul-Riquet en font une propriété singulière, au cœur de la vie biterroise.

Le bien ne dispose pas de stationnement privatif. Des possibilités de stationnement sont accessibles sur les Allées Paul-Riquet et au parking Jean-Jaurès.

Réf. 00873361