À vendre Appartement 4 pièces 86 m² - Bordeaux 33000

Idéalement situé à 100 mètres du Jardin Public, ce bel appartement T4 de 95 m² offre un cadre de vie rare au cœur de Bordeaux, alliant calme, luminosité et emplacement d’exception.

✨ Caractéristiques principales :

Surface : 95 m²

Type : T4 (3 chambres)

Étage : Dernier étage d’un immeuble en pierre

Exposition : Traversant, très lumineux

Pièces de vie : Grand séjour avec vue dégagée, cuisine ouverte

Chambres : Trois belles chambres calmes

Salle de bain (et possibilité de salle d’eau supplémentaire)

Chauffage : individuel (gaz )

Copropriété : bien entretenue, faibles charges

Double vitrage / volets roulants électriques / climatisation réversible

🌳 Les atouts :

Emplacement exceptionnel à deux pas du Jardin Public

Dernier étage, vue dégagée sans vis-à-vis

Appartement lumineux et calme

Proche des commerces, écoles et transports (tram C, bus, vélos)

💰 Prix : 399.000€
📍 Adresse approximative : RUE DUCAU

Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !

Réf. 00728892

Caractéristiques du bien

3^ème

Gaz

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction

1961

Nombre d'étages

Caractéristiques du bien

Surface habitable

95 m²

Surface Carrez

86 m²

Etage

Nombre de pièces

Nombre de chambres

Mode de chauffage

Individuel

Type de chauffage

Gaz

Annexes et surfaces additionnelles

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Classe climat

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1560 € et 2170 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

À vendre Appartement 4 pièces 86 m² - Bordeaux 33000