À vendre Maison 4 pièces 155 m² - Cassagnes-bégonhès 12120

Située au cœur de Cassagnes-Bégonhès, cette bâtisse de caractère développe de beaux volumes et offre de nombreuses possibilités d’aménagement.

Édifiée sur plusieurs niveaux grâce à sa configuration traversante, la maison bénéficie d’une implantation atypique : côté rue principale, l’habitation se développe en rez-de-chaussée avec un étage, tandis que côté arrière, le bien révèle plusieurs niveaux supplémentaires comprenant garages, caves et espaces annexes.

D’une surface habitable de 155 m², la propriété se compose actuellement :
- d’une partie habitation,
- d’anciens espaces à usage commercial,
- de garages,
- de caves et dépendances.

Cette configuration permet d’envisager différents projets :
- grande maison familiale,
- division en plusieurs appartements,
- activité professionnelle ou commerciale,
- investissement locatif.

Le bâtiment repose sur une structure ancienne en pierre offrant une forte inertie thermique et un cachet authentique. Le bâti a été soigneusement entretenu au fil des années par sa propriétaire.

Des travaux importants ont déjà été réalisés, notamment :
- la rénovation de la toiture,
- le traitement de la charpente,
- l'isolation des combles,
- le remplacement des menuiseries.

L’ensemble présente aujourd’hui une base saine et cohérente pour un futur projet de rénovation ou de réhabilitation.

Le diagnostic énergétique classé G s’explique principalement par l’absence d’isolation des murs et la présence d’un chauffage fioul ancien. Un audit énergétique complet a déjà été réalisé, permettant d’identifier précisément les améliorations envisageables pour optimiser les performances énergétiques du bien.

Les volumes existants, les accès indépendants, les garages ainsi que le potentiel d’aménagement offrent de nombreuses perspectives de valorisation.

Mitoyenne à la propriété, une petite place intimiste permet un stationnement facile et agréable au quotidien. La maison bénéficie également d’un accès direct sur cet espace, apportant un véritable confort d’usage.
Un bien très intéressant du à son bon état d'entretien, idéal pour un projet familial, patrimonial ou d’investissement.

Réf. 00806959