Vue n°1 Maison 4 pièces T4 F4 70 m² à vendre - 88500 € - Le Truel (12430)
Vue n°2 Maison 4 pièces T4 F4 70 m² à vendre - 88500 € - Le Truel (12430)Vue n°3 Maison 4 pièces T4 F4 70 m² à vendre - 88500 € - Le Truel (12430)
Exclusivité Foncia

À vendre Maison 4 pièces 70 m² - Le Truel 12430

Vous rêvez de calme, de nature et d’un cadre de vie ressourçant ? Cette maison est faite pour vous.

🌿 Nichée au cœur d’un environnement verdoyant et paisible, elle offre une vue dégagée sur les reliefs environnants, à couper le souffle. Le silence y est d’or, le temps semble suspendu. Ce paradis est à 8 minutes du lac de Villefranche-de-Panat.

À l’intérieur, on découvre une maison authentique, sans perte d’espace, avec un agencement optimisé. Les volumes sont généreux, notamment dans les chambres, modulables en deux ou trois selon vos besoins.

👉 Des travaux sont à prévoir (assainissement et isolation principalement), mais le cadre exceptionnel compensera largement ces améliorations à envisager.

✨ Côté confort :

Une parcelle de jardin de 333m2 pour préserver votre intimité

Un grand garage avec triolet

Des dépendances utiles (atelier, stockage…)

Une cave en sous-sol

📍 Ici, tout invite à la déconnexion. Une maison qui ne demande qu’à être personnalisée pour devenir votre havre de paix.

Réf. 00653992

Caractéristiques du bien

Inconnu

3

1

Caractéristiques du bien

Année de construction
1880
Surface habitable
81 m²
Surface Carrez
70 m²
Surface terrain
614 m²
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
3
Nombre de salles d'eau
1
Etat de la cuisine
aménagée
Type de chauffage
Inconnu

Annexes et surfaces additionnelles

Terrasse
Oui
Jardin
Oui
Cave(s)
Oui

Equipements

Eau
Oui
EDF
Oui

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : G indice : 657 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : C indice : 19 KgéqCO2/m².an

BESOIN D’UN MEILLEUR DPE ?Estimez les coûts de rénovation énergétiques grâce à l'étude RENOV+. Cliquez ICI pour en savoir +

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1940 € et 2640 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

88 500 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Le Truel  1243081 m²

81 m²

Le barème de l'agence

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Foncia Transaction Rodez

Adresse

Carrefour Saint-Eloi

12000 Rodez