À vendre Appartement 2 pièces 41.21 m² - Castelnau-le-lez 34170

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com - pour plus d'informations : lmpn.foncia.com - ou l'annonce avec les aspects financiers : https://lmnp.foncia.com/bien-75623 Loyer Annuel : 6 664 € HT - Rentabilité brute : 4,53% OPPORTUNITE INVESTISSEUR LOCATIF en LOCATION Meublée - IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE, LMNP - à Montpellier-Castelnau-le-Lez Bien avec bail commercial situé dans une résidence étudiantes - Impossibilité d'occupation personnelle APPARTEMENT T2 de 41,40m2 avec terrasse de 19,75m2 - Exposition Sud-Ouest, au 7^ème et dernier étage ave une place de stationnement Adresse : Castelnau-le-Lez, 5 place Charles de Gaulle, 34170. La résidence est à proximité des commerces, des écoles SUP INFO, Ecole des Beaux Arts, Université Montpellier 3. La ligne de tram T2 située au pied de la résidence permet de rejoindre facilement le centre de Montpellier. REVENU LOCATIF CONTRACTUEL Cette acquisition vous consens un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est indexé tous les 3 ans, selon l'indice INSEE, ILC et il est plafonnée à 1,5% par an. Dernier loyer versé : 6 664€ Hors Taxes et Hors Charges par an pour le loyer Logement et Parking. APPARTEMENT T2 de 41,40m2 avec terrasse de 19,75m2 - Exposition Sud-Ouest, au 7^ème étage/7 avec une place de stationnement, comprenant : un séjour, une chambre et une salle de bain/WC, pour une superficie Carrez de 41,40 m2. Le loyer inclus une place de stationnement, dans le cadre d'une convention d'abonnement longue durée. Photos non contractuelles LA RÉSIDENCE La résidence se compose de 145 logements. Ses services : ménage, accueil, ascenseur, petit-déjeuner, laverie, internet, etc. Le lieu s’inscrit dans un cadre agréable aux portes de la capitale de l’Hérault à Castelnau-le-Lez, à quelques minutes du campus et du parc du domaine de Méric. Ecoles proches de la résidence : Interactive, Art & Design, SUPINFO, Faculté de droit & de science politique, TUNON, ESDAC Montpellier, EPF, HEJ, École supérieure des Beaux Arts, ISEFAC. GESTIONNAIRE LOCATIF - EXPOLOITANT - LOCATAIRE COMMERCIAL CARDINAL CAMPUS, acteur majeur dans la gestion de résidences étudiantes. Fondé il y a 15 ans, le Groupe est reconnu sur le territoire français. Il représente environ 100 millions d’euros de CA consolidés, avec une équipe de plus 70 personnes. FISCALITÉ LMNP Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse. PRINCIPAUX AVANTAGES : - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location - Une exploitation déjà existante -Des charges et taxes foncières connues - L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant un produit clé en main, c’est-à-dire bénéficiant d’une gestion simplifiée et sécurisée.

Réf. 00632247