À vendre Appartement 2 pièces 49.73 m² - Champs-sur-marne 77420

CONTACT : DAVID AKORAL O6 67 61 2O 59

A proximité immédiate de la gare Noisy-Champs (RER A et futures lignes du Grand Paris Express), découvrez cet appartement 2 pièces de 49,73 m² situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence recherchée, entretenue et sécurisée avec gardien.

Dès l'entrée, vous profitez d'une distribution fonctionnelle avec plusieurs espaces de rangement. La pièce de vie de plus de 24 m² constitue le véritable cœur de l'appartement. Lumineuse grâce à ses larges ouvertures, elle s'ouvre sur un balcon de 5,63 m² donnant sur les espaces verts de la résidence, offrant un cadre agréable et calme au quotidien.

La cuisine semi-ouverte permet de conserver une belle convivialité tout en délimitant naturellement les espaces. La chambre de 11,68 m² dispose d'un placard intégré. Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble.

L'appartement est libre de toute occupation et peut être habité immédiatement. Il représente une excellente opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un secteur à fort potentiel de valorisation.

Les atouts du bien :

• Résidence avec gardien
• Ascenseur
• Box fermé en sous-sol
• Balcon de 5,63 m²
• Séjour de plus de 24 m²
• Nombreux rangements
• Chauffage collectif
• Eau chaude et eau froide incluses dans les charges
• Ravalement déjà intégralement financé
• Environnement calme et arboré
• À proximité immédiate du RER A Noisy-Champs et du futur Grand Paris Express
• Appartement libre de toute occupation

Informations complémentaires :

Surface Carrez : 49,73 m²
Balcon : 5,63 m²
DPE : D
GES : B
Taxe foncière : 898 €
Prix de vente : 176 200 € FAI

Un appartement fonctionnel, lumineux et bien situé, offrant un accès rapide aux transports, aux universités, aux bassins d'emploi de Marne-la-Vallée et à Paris.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

David. AKORAL Agent commercial
+33667612059 - david.akoral.externe@foncia.com
RSAC n°821904950 à MEAUX
FONCIA Bussy-Saint-Georges
4 Place de la Marne - 77600 Bussy-Saint-Georges - CPI74012016000012160

Réf. 00822335

Caractéristiques du bien

1^er

Inconnu

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction

1980

Nombre d'étages

Copropriété

Nombre de lots

211

Charges annuelles

2 748 €

Procédure en cours

Non

Caractéristiques du bien

Surface habitable

49.73 m²

Surface Carrez

49.73 m²

Etage

Nombre de pièces

Nombre de chambres

Nombre de salles d'eau

Etat de la cuisine

équipée

Mode de chauffage

Collectif

Type de chauffage

Inconnu

Annexes et surfaces additionnelles

Garage

Oui

Balcon

Oui

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Classe climat

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 730 € et 1040 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

À vendre Appartement 2 pièces 49.73 m² - Champs-sur-marne 77420