Vue n°1 Appartement 2 pièces T2 F2 44 m² à vendre - 237000 € - Villiers-sur-marne (94350)
Vue n°2 Appartement 2 pièces T2 F2 44 m² à vendre - 237000 € - Villiers-sur-marne (94350)Vue n°3 Appartement 2 pièces T2 F2 44 m² à vendre - 237000 € - Villiers-sur-marne (94350)
Exclusivité Foncia

À vendre Appartement 2 pièces 44 m² - Villiers-sur-marne 94350

En exclusivité chez Foncia, découvrez ce superbe appartement 2 pièces de 45 m² situé au 4e et dernier étage d’une résidence récente de 2017, parfaitement entretenue et sécurisée.

Véritable coup de cœur, ce bien traversant et très lumineux séduit immédiatement par son séjour cathédrale offrant une exceptionnelle hauteur sous plafond et des volumes rares sur le marché. L’appartement est en excellent état, sans aucun travaux à prévoir.

Il se compose d’une agréable pièce de vie baignée de lumière, d’une cuisine ouverte, d’une chambre, ainsi que d’une salle de douche avec WC. Son agencement optimisé et ses prestations modernes en font un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Situé au 7 rue du Chemin de Fer, à deux pas du RER et de l’ensemble des commerces, vous profitez d’un emplacement recherché offrant un quotidien pratique tout en bénéficiant d’un environnement calme, sans nuisances sonores.

Résidence de standing construite en 2017.
Chauffage et eau collectif.
Charges annuelles : 2 730 €.

Les atouts :

* Dernier étage
* Séjour cathédrale avec très belle hauteur sous plafond
* Appartement traversant et lumineux
* Aucun travaux à prévoir
* Proximité immédiate du RER et des commerces
* Résidence récente et sécurisée

Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !

Réf. 00805426

Caractéristiques du bien

4ème

Gaz

1

1

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction
2017
Nombre d'étages
4
Ascenseur
Oui

Copropriété

Nombre de lots
38
Charges annuelles
2 736 €
Procédure en cours
Non

Caractéristiques du bien

Surface habitable
44 m²
Surface Carrez
44 m²
Etage
4
Nombre de pièces
2
Nombre de chambres
1
Nombre de salles de bain
1
Mode de chauffage
Collectif
Type de chauffage
Gaz

Annexes et surfaces additionnelles

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : C indice : 145 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : A indice : 3 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 290 € et 430 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

237 000 €

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Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Villiers-sur-Marne  9435044 m²

44 m²

Le barème de l'agence

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