À vendre Studio 43.29 m² - Châtenay-malabry 92290

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Mr Rachid ALIOUAT
Consultant Immobilier – Agence FONCIA Châtenay-Malabry
📱 07 62 38 94 95
📧 rachid.aliouat@foncia.com

Rare sur le secteur ! découvrez ce superbe appartement de 2 pièces au sein d’une résidence de prestige signée Franco Suisse au Rez-de-chaussée, l'appartement donne exclusivement sur les jardins intérieurs paysagers de la copropriété, garantissant une vue dégagée, sans vis-à-vis direct et une tranquillité rare, facile et pratique au quotidien. Cet ensemble immobilier se distingue par son architecture classique en pierre de taille et ses prestations haut de gamme.

Localisation privilégiée :
Situé dans le quartier très recherché de la rue Vincent Fayo quartier Petit Châtenay, vous bénéficiez du calme d'un secteur résidentiel tout en étant à proximité immédiate des commerces, des espaces verts et des transports (secteur très bien desservi par le réseau local).

Un agencement optimisé (voir plan joint) :
L'appartement offre une surface de 42,76 m² Carrez (51,66 m² au sol) où chaque mètre carré est utile :
- Séjour avec Cuisine : 21,20 m² – Une pièce de vie spacieuse et lumineuse.
- Chambre : 12,10 m² – Un véritable espace de repos avec rangements.
- Entrée avec placard : 3,74 m².
- Salle de bains / WC : 5,72 m².
- Terrasse : 8,90 m² – Un extérieur privatif accessible depuis le séjour et la chambre.
- Parking : 1 place sécurisée en sous-sol.

Les points forts :
Qualité Franco Suisse : Résidence de 2014, très bien entretenue, avec des matériaux nobles et une excellente isolation.

Luminosité : Grandes ouvertures et exposition Nord-Est pour une lumière agréable toute la journée.

Confort thermique : DPE Classe C, chauffage collectif gaz haute performance (chaudière à condensation haute performance), isolation renforcée (double vitrage PVC).

Charges : Consommation annuelle estimée entre 520 € et 740 €.

Sécurité : Digicode, vidéophone et accès parking sécurisé.

État des risques : Zone sismique 1 (très faible), hors plan de prévention des risques technologiques ou miniers

Réf. 00683787