À vendre Appartement 2 pièces 66.77 m² - Clermont-ferrand 63100

**Secteur Bergougnan – T2 traversant de 66 m² avec balcon et double parking**

À seulement 2 minutes à pied de la nouvelle ligne de bus, dans une copropriété bien entretenue et au calme, construite en 1977, Foncia vous propose cet agréable appartement T2 de 66 m², situé au 1er étage.

Il se compose d’une entrée avec placard, d’un séjour de 22 m² ouvrant sur un balcon, d’une cuisine avec loggia et cellier, d’une chambre, de WC séparés et d’une salle de bains.

Traversant et lumineux, l’appartement bénéficie d’un chauffage individuel électrique et d’un DPE classé C, offrant une bonne performance énergétique.

Le bien dispose également d’un double parking extérieur.

Actuellement loué dans le cadre d’un bail nu signé le 19 mars 2025, il génère un loyer de 491 € + 64 € de charges par mois.
Taxe foncière : 1 055 €.

Un bien idéal pour un investissement locatif, bénéficiant d’une belle superficie, d’un double parking et d’une situation privilégiée à proximité des transports.

Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=yvDNM2ivKLy

Réf. 00856568