À vendre Maison 2 pièces 107 m² - Clermont-ferrand 63000

📍 Secteur Saint-Alyre / Sidoine Apollinaire – Clermont-Ferrand

Immeuble composé de 4 studios meublés, idéalement situé en centre ville proche lycée

🔹 Composition de l’immeuble :

RDC – Studio 30,10 m²
• DPE C
• Loyer : 450 € + 25 € charges
• Bail meublé du 30/09/2025

1er étage – Studio 17,86 m²
• DPE D
• Loyer : 380 € + 25 € charges
• VIDE locataire partie le 27/01/26

2^ème étage – Studio 29 m²
• DPE D
• Loyer : 420 € + 28 € charges
• Bail meublé du 30/12/2025

3^ème étage – Studio 29 m²
• DPE D
• Loyer : 460 € + 28 € charges
• Bail meublé du 10/01/24

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💰 Revenus locatifs actuels (hors charges) :

450 + 380 + 420 + 460 = 1 710 € / mois
Soit 20 520 € / an

Taxe foncière 2185€

secteur porteur, typologie recherchée (studios), idéal pour un investisseur souhaitant un placement sécurisé avec potentiel d’optimisation.

Réf. 00726289

Caractéristiques du bien

Électrique

Caractéristiques du bien

Année de construction

1900

Surface habitable

107 m²

Surface Carrez

107 m²

Nombre de pièces

Nombre de chambres

Mode de chauffage

Individuel

Type de chauffage

Électrique

Annexes et surfaces additionnelles

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Classe climat

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 524 € et 710 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

À vendre Maison 2 pièces 107 m² - Clermont-ferrand 63000