À vendre Studio 18.54 m² - Cran Gevrier 74960

Contact : Laetitia HARHOUR, Conseil en vente - 06 21 93 16 81- laetitia.harhour@foncia.com

OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT – LMNP - 74960 Cran-Gevrier (Annecy)
Résidence de tourisme et d'affaires – Séjours & Affaires Apparthotel Pont Neuf - Idéal investisseur en meublé – Fiscalité LMNP – Bail commercial en cours - Pas d’occupation et gestion locative personnelle possible

STUDIO au 1er étage de18.54
Adresse : 8, rue du rond point, 74960 Cran-gevrier

La résidence se situe à Cran Gevrier, à la limite d'Annecy, à proximité des commerces et des commodités. La Gare et les lignes de Bus n° 2 et 3 sont à quelques minutes à pied.

Studio meublé avec parking extérieur
Étage : 1er
Surface : 18,54 m²
Adresse : 8 rue du Rond-Point, 74960 Cran-Gevrier
Composition : entrée, kitchenette, salle de bains avec WC, pièce principale avec placard, balcon
Parking extérieur inclus au rez-de-sol

Les photos correspondent au bien.
Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/cf98118a-97e0-4df1-9e8c-3a770c6f98c0

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL à terme échu.
Loyer actuel : 316 € hors taxes et hors charge / MOIS
Soit : 3 792 € hors taxes et hors charge / AN
Versement contractuel par bail commercial, qu’il y ait occupation ou non
Indexation annuelle selon l’indice ILC (INSEE)

LA RÉSIDENCE
Cet immeuble est composé, savoir :
- de 66 parkings extérieurs numérotés
- d'un sous-sol : vides sanitaires, galeries techniques, fosse ascenseur,
- de 86 logements répartis de l'entresol au troisi^ème étage.
Ses services : accueil, kit klinge, internet, laverie, parkin, service ménage

Gestionnaire : MyResidhome – Groupe Réside Études
Exploitant de référence sur le marché de la résidence de tourisme et affaires, avec un savoir-faire reconnu dans la gestion locative d’appart'hôtels 3* et 4*, implantés au cœur des bassins économiques et touristiques français.

FISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

Les avantages du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Bail commercial en cours : loyers scontractuels, sans gestion quotidienne
Perception immédiate des loyers dès la signature de l’acte
Fiscalité très avantageuse :
Revenus déclarés en BIC (non soumis aux revenus fonciers)
Amortissement comptable possible de l’immobilier et du mobilier
Déduction des charges : intérêts d’emprunt, frais d’acquisition, etc.
Résultat fiscal souvent non imposable pendant plusieurs années
Aucune gestion locative à assurer : pas de recherche de locataire, ni d’état des lieux
Exploitation existante et charges connues

Réf. 00617536