À vendre Appartement 4 pièces 86.36 m² - Fleurieux-sur-l'arbresle 69210

Un appartement en rez-de-jardin exceptionnel offrant le confort d'une maison avec la sécurité d'une copropriété.

Les Atouts Majeurs
Jardin privatif : Votre espace extérieur privé, idéal pour les enfants
Exposition Sud-Est : Lumière naturelle dès le matin

Agencement - 86 m²
Espaces de vie lumineux exposés Sud-Est
Grand séjour avec cuisine ouverte donnant sur la Terrasse de 44 m²
1 chambre avec 1 salle de douche
2 chambres
1 salle de bain
WC indépendants

Extérieurs - TERRASSE PRIVATIVE

Accès direct depuis le séjour
Espace sécurisé pour les enfants
Idéal pour les repas en extérieur
Exposition Sud-Est : Soleil du matin et de la journée
Vue dégagée sur environnement calme et verdoyant
L'avantage maison + la sécurité copropriété !

Prestations CONFORT
Carrelage en grès dans les pièces de vie
Parquet dans les 3 chambres
WC suspendus design
Sèche-serviettes

Équipements modernes
Volets roulants électriques
Vidéophone pour votre sécurité
Norme RT 2012 : Isolation optimale et économies d'énergie

🚗 Stationnement Inclus - DOUBLE AVANTAGE
✔ 1 garage boxé en sous-sol
✔ + 1 place de parking
➜ Confort et sécurité pour vos véhicules !

💰 Avantages Financiers
💶 Frais de notaire réduits (environ 2-3% au lieu de 7-8%)
🛡️ Garanties constructeur : Décennale, biennale, parfait achèvement
⚡ Économies d'énergie : Norme RT 2012 = factures réduites

Parfait pour les actifs lyonnais
🚆 Lyon en 30 min par TER
🚗 Accès rapide RN7 et A89
🏡 Cadre de vie paisible après le travail
💻 Télétravail facilité : Luminosité, calme et jardin
🌳 Qualité de vie préservée

➜ Ne laissez pas passer cette opportunité unique !

📞 Contactez-nous RAPIDEMENT
LOT 005 – 382 000 € – FLEURIEUX

📩 Dossier complet sur demande
📞 Visites sur rendez-vous
💬 Simulation de financement personnalisée
🏦 Accompagnement prêts bancaires

LE BIEN IDÉAL : Confort d'une maison + Sécurité d'un appartement + Rareté d'une spacieuse Terrasse de 44 m² Orienté Sud-Ouest / Sud-Est

Isabelle. DOVALE Agent commercial
+33659255055 - isabelle.dovale.externe@foncia.com
RSAC n°508369006 à LYON
FONCIA Lyon
22 Place de la Croix-Rousse - 69004 Lyon - CPI74012016000012160

Réf. 00812232

Caractéristiques du bien

Rez-de-chaussée

Gaz

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction

2026

Nombre d'étages

Caractéristiques du bien

Surface habitable

86.36 m²

Surface Carrez

86.36 m²

Etage

RDC

Nombre de pièces

Nombre de chambres

Mode de chauffage

Individuel

Type de chauffage

Gaz

Annexes et surfaces additionnelles

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Classe climat

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 548 € et 741 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

À vendre Appartement 4 pièces 86.36 m² - Fleurieux-sur-l'arbresle 69210