Vue n°1 Appartement 4 pièces T4 F4 79.2 m² à vendre - 174500 € - Grenoble (38100)
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À vendre Appartement 4 pièces 79.2 m² - Grenoble 38100

À ACHETER - GRENOBLE - Secteur : JOUHAUX - APPARTEMENT - T4 + Cuisine et CAVE Votre conseiller immobilier, Stéphane CHAPAS, joignable au o6 33 o1 9o 55, vous invite à découvrir cet appartement de type 4, idéalement situé rue Léon Jouhaux, à deux pas du Palais des Sports de Grenoble. Au 3e étage, sans ascenseur, ce logement de 79 m² (loi Carrez) saura vous séduire par ses qualités. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec une double exposition offrant une vue imprenable sur la Bastille, la tour Perret et le Palais des Sports. Vous découvrirez également une cuisine indépendante de 10 m² et une loggia/cellier attenante. Trois chambres, dotées d'un accès au balcon, une salle de bains, des toilettes indépendantes et une cave en sous-sol complètent ce bien. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés individuellement par une chaudière à gaz installée en 2022. IMMEUBLE : Construit en 1957, il dispose d'une entrée sécurisée avec badge. La copropriété est à jour des travaux. TRANSPORTS : Les lignes de bus n° 12 et 13 sont à proximité immédiate, tout comme les trams C et E ainsi que la ligne n° 83, à environ 5 minutes à pied. L'autoroute A41 est également facilement accessible. SECTEUR : Ce secteur abrite 2618 habitants, avec une moyenne d'âge de 37 ans. La plupart ont des revenus modérés, vivent en célibataires et sont principalement locataires. Le quartier offre divers services, infrastructures de transport, commerces, établissements éducatifs, installations sportives, lieux de loisirs, espaces culturels et services de santé à proximité. CE QUE NOUS AIMONS : Luminosité, orientation Est/Ouest sans vis-à-vis - Double vitrage - Volumes et espaces de vie bien agencés - Chambres spacieuses - Possibilité d'agrandir la pièce de vie - Proximité des commodités, des commerces et des transports.

Réf. 00471875

Caractéristiques du bien

3ème

Gaz

3

1

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction
1961
Nombre d'étages
5

Copropriété

Nombre de lots
32
Charges annuelles
1 920 €
Procédure en cours
Non

Caractéristiques du bien

Surface habitable
81.39 m²
Surface Carrez
79.2 m²
Etage
3
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
3
Nombre de salles de bain
1
Nombre de WC
1
Type de cuisine
Nue
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Gaz

Annexes et surfaces additionnelles

Balcon
Oui

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : D indice : 216 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : D indice : 47 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1160 € et 1620 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

174 500 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Grenoble  3810081,39 m²

81,39 m²

Le barème de l'agence

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Adresse

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