À vendre Appartement 6 pièces 108.99 m² - Grenoble 38100

Votre conseiller en immobilier, Stéphane CHAPAS (o6 33 o1 9o 55), vous invite à venir visiter cet appartement situé rue Marie Reynoard à Grenoble. Au 3ᵉ étage avec ascenseur dans une copropriété fermée et rénovée (ravalement et isolation réalisés), cet appartement T6 offre de véritables volumes familiaux. L’entrée distribue une cuisine séparée, une salle à manger et un double séjour lumineux ouvrant sur un balcon de 6,30 m² exposé plein sud, sans vis-à-vis.
L’espace nuit comprend 4 chambres confortables, une salle d’eau, une salle de bains et un WC indépendant, permettant une organisation fluide pour une famille ou une colocation.
Traversant, bien isolé phoniquement et thermiquement, l’appartement ne nécessite pas de travaux structurels (hors modernisation décorative). Le chauffage et l’eau froide collectifs urbains assurent confort et maîtrise budgétaire.

La surface Carrez est de 108,99 m² au sein d’un immeuble de 1961 (3ᵉ étage sur 6 avec ascenseur). Le DPE est classé B (90) avec un GES de 7, un atout énergétique rare pour ce type de résidence. Les charges annuelles s’élèvent à 2 545,92 €, incluant chauffage et eau froide, et la taxe foncière est de 2 415 €.
Une cave en sous-sol et un garage privatif de 13 m² complètent le bien, avec stationnement gratuit autour de la résidence.

Idéal pour une résidence principale familiale recherchant espace et sérénité, ou pour un investisseur visant une colocation qualitative dans un secteur pratique et bien desservi (transports au pied de l’immeuble, écoles et commerces à proximité).

Contactez Stéphane CHAPAS au o6 33 o1 9o 55 pour organiser une visite.

Réf. 00636644