À vendre Studio 32.69 m² - Grenoble 38100

Votre conseillère Amel Boffard O6_ 10_ 59_ 52_ 58 vous présente un écrin de tranquillité à proximité du cœur de Grenoble. Situé dans un quartier calme et bien desservi, ce charmant T1 bis de 32 m² est une véritable opportunité pour les amoureux de confort et de praticité. Niché dans une rue paisible du secteur Joya, à quelques minutes du centre-ville en transports, ce bien offre une qualité de vie rare dans un environnement urbain maîtrisé. En rez-de-chaussée, il propose une configuration bien pensée et des prestations de qualité : • Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée • Un coin nuit distinct pour plus d’intimité • Une salle d’eau moderne et fonctionnelle • Volets roulants électriques • Aucun travaux à prévoir : installez-vous en toute sérénité L’ambiance est chaleureuse, l’espace optimisé, et l’emplacement vous permet de concilier calme résidentiel et proximité des commodités (transports, commerces, établissements de santé). Coup de cœur pour investisseurs Actuellement loué meublé, ce studio dégage un rendement brut d’environ 6,3 %. Une excellente performance pour un bien soigné, situé dans un secteur pratique et stable, à fort potentiel locatif. Pourquoi choisir ce bien ? Parce qu’il conjugue confort, fonctionnalité et rentabilité dans un cadre de vie paisible. Un lieu accueillant pour y vivre… ou un investissement sécurisé qui a tout pour plaire. Loyer de référence : 499 (HC), avec un plafond de loyer à 598€(HC) Taxe foncière 2024 : 768€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 00641949