À vendre Studio 18.26 m² - Grenoble 38000

Conseil en vente : Laetitia Harhour – O6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com

GRENOBLE – INVESTISSEMENT LOCATIF MEUBLÉ - Résidence Étudiants – ARTEMISIA GESTION – Campus Cœur de Ville - Statut LMNP / LMP – Bail commercial en cours

Exclusivement destiné à un usage locatif en meublé sous bail commercial.
Il ne peut pas être occupé à titre personnel, ni loué en direct dans le cadre d’un bail d’habitation classique.

REVENU LOCATIF
- Loyer mensuel : 295€ hors taxes et hors charges, versé mensuellement à terme échu
- Indexation annuelle : sur l’indice ILC (INSEE)
- Loyer versé, que le logement soit occupé ou non
- Bail commercial en cours avec le gestionnaire ARTEMISIA
- Un investissement sans aléa locatif, ni gestion à assumer.

LE BIEN
Studio d’environ 18 m², situé au 1er étage;
Il se compose d’un hall d’entrée, d’une salle de bains avec WC, d’un séjour avec kitchenette et placard.
Les photos présentées sont celles d’un bien similaire – Reportage photo du studio en cours de réalisation.

LOCALISATION STRATÉGIQUE
La résidence est implantée dans le quartier Gare / Europole, à proximité immédiate du centre-ville, du Campus GIANT, des écoles (INPG, Sciences Po, IUT2) et de tous les transports (tramway A et B, gare SNCF/TGV à 5 min à pied).
Un secteur à forte demande locative étudiante, au cœur du dynamisme grenoblois.

LA RÉSIDENCE
La résidence étudiante est moderne, sécurisée, avec services (accueil, laverie, local vélos…).
Elle propose un environnement de qualité à proximité directe des établissements d’enseignement supérieur.

LOCATAIRE COMMERCIAL : ARTEMISIA GESTION
Spécialiste reconnu de la gestion de résidences étudiantes en France, Artemisia Gestion assure la prise en charge complète de l’exploitation locative via un bail commercial.
Loyer versé régulièrement, sans souci de vacance ni de gestion.

Fiscalité LMNP /LMP
Le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de générer des revenus peu ou pas fiscalisés grâce à l’amortissement du bien et à la déduction des charges.

- Rentabilité attractive, avec revenus réguliers
- Gestion intégrale assurée par le gestionnaire (aucune intervention du propriétaire)
- Investissement meublé
- Gestion déléguée : pas de locataires, pas d’entretien, pas de gestion
- Bail commercial : loyer versé contractuellement
- Fiscalité LMNP ou LMP (au réel) :
Revenus peu ou pas imposés grâce à l’amortissement
Déduction des charges : intérêts d’emprunt, frais de notaire, etc.
Régime des BIC, plus avantageux que celui des revenus fonciers
Investissement sécurisé : Bien déjà exploité, Charges connues à l’avance, pas de vacance locative
- Revenus dès la signature de l’acte authentique
- Exploitation existante, fiable et éprouvée
- Charges et taxe foncière connues
- Faibles charges

Ce bien est exclusivement destiné à un usage locatif en meublé sous bail commercial.
Il ne peut pas être occupé à titre personnel, ni loué en direct dans le cadre d’un bail d’habitation classique.

Réf. 00691161