Vue n°1 Maison 3 pièces T3 F3 32 m² à vendre - 239000 € - Gruissan (11430)
Vue n°2 Maison 3 pièces T3 F3 32 m² à vendre - 239000 € - Gruissan (11430)Vue n°3 Maison 3 pièces T3 F3 32 m² à vendre - 239000 € - Gruissan (11430)
Exclusivité Foncia

À vendre Maison 3 pièces 32 m² - Gruissan 11430

Charmante maison T3 idéalement située à deux pas de la plage des Ayguades à Gruissan 🌊.
En rez-de-chaussée, vous découvrirez une chambre lumineuse, un cellier pratique et une cuisine moderne, équipée et aménagée 🍽️, une salle d'eau et un WC séparé.
Le séjour s’ouvre sur une grande terrasse à l’avant, parfaite pour profiter du soleil méditerranéen ☀️, ainsi qu’une petite terrasse latérale pour davantage d’intimité.
À l’étage, une spacieuse mezzanine offre un bel espace nuit ou bureau selon vos besoins.
Le plus un parking juste devant la maison, un véritable atout en saison 🚗.
Située dans une résidence recherchée, calme et proche des commerces, elle constitue un pied-à-terre idéal ou un excellent investissement locatif.
Un bien rare dans un secteur prisé, prêt à accueillir vos projets 🤍.

Réf. 00740208

Caractéristiques du bien

Électrique

2

Copropriété

Nombre de lots
300
Charges annuelles
516 €
Procédure en cours
Non

Caractéristiques du bien

Année de construction
1992
Surface habitable
41 m²
Surface Carrez
32 m²
Surface terrain
40 m²
Nombre de pièces
3
Nombre de chambres
2
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Électrique

Annexes et surfaces additionnelles

Equipements

Eau
Oui
EDF
Oui

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : C indice : 192 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : B indice : 7 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 643 € et 871 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

239 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Gruissan  1143041 m²

41 m²

Le barème de l'agence

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Agence Immobilière

Foncia Transaction Gruissan

Adresse

boulevard de Pech Maynaud

11430 Gruissan