Vue n°1 Maison 3 pièces T3 F3 33 m² à vendre - 221000 € - Gruissan (11430)
Vue n°2 Maison 3 pièces T3 F3 33 m² à vendre - 221000 € - Gruissan (11430)Vue n°3 Maison 3 pièces T3 F3 33 m² à vendre - 221000 € - Gruissan (11430)

À vendre Maison 3 pièces 33 m² - Gruissan 11430

GRUISSAN – Appartement T3 en duplex secteur Grazel, à deux pas de la plage.
Idéalement situé dans le secteur très recherché du Grazel, à seulement 50 mètres de la plage, cet appartement T3 en duplex vous séduira par son calme, sa luminosité et ses prestations de qualité.
Au sein d’une résidence sécurisée, l’appartement se compose au rez-de-chaussée d’un séjour avec cuisine entièrement équipée, climatisé, ouvrant sur une belle terrasse bien exposée, idéale pour profiter des beaux jours. Une véranda vient compléter cet espace de vie et offre un volume supplémentaire très agréable.
À l’étage, vous trouverez deux chambres offrant une vue mer et une salle d’eau.
✔ Emplacement privilégié
✔ Environnement calme
✔ Terrasse + véranda
✔ Climatisation
✔ Parking
✔ Résidence sécurisée
Un bien rare à proximité immédiate de la mer, parfait en résidence principale, secondaire ou investissement locatif.

Réf. 00763272

Caractéristiques du bien

Inconnu

2

Copropriété

Nombre de lots
200
Charges annuelles
504 €
Procédure en cours
Non

Caractéristiques du bien

Année de construction
1990
Surface habitable
45 m²
Surface Carrez
33 m²
Surface terrain
33 m²
Nombre de pièces
3
Nombre de chambres
2
Type de chauffage
Inconnu

Annexes et surfaces additionnelles

Equipements

Climatisation
Oui

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : C indice : 133 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : A indice : 5 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 509 € et 689 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2026, 2025, 2024

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

221 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Gruissan  1143045 m²

45 m²

Le barème de l'agence

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