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À vendre Maison 5 pièces 151.79 m² - Guérande 44350

À seulement quelques minutes de La Baule, dans un environnement calme et résidentiel, cette maison contemporaine offre un cadre de vie confortable et lumineux.

Vous serez séduit dès l’entrée par une superbe pièce de vie, baignée de lumière grâce à de grandes ouvertures, avec un séjour cathédrale donnant directement sur la terrasse et la piscine. La cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, est complétée par une arrière-cuisine / lingerie très pratique.
La maison propose 4 chambres, dont une spacieuse suite parentale de plain-pied avec dressing, salle de bains et douche à l’italienne.
Le tout est édifié sur un terrain clos et paysagé de 1 000 m², idéal pour profiter pleinement des beaux jours, en toute intimité.

📍 Situation idéale : calme, proche des plages, des commodités et des accès principaux.

✨ Un bien rare, alliant confort, modernité et qualité de vie.

Réf. 00722172

Caractéristiques du bien

Aérothermie

3

2

Caractéristiques du bien

Année de construction
2022
Surface habitable
167.3 m²
Surface Carrez
151.79 m²
Surface terrain
1024 m²
Nombre de pièces
5
Nombre de chambres
3
Nombre de salles de bain
2
Nombre de WC
2
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Aérothermie
Mitoyenneté
N/A

Annexes et surfaces additionnelles

Type de sous sol
Sans

Equipements

Assainissement
Tout à l’égout
Eau
Oui
EDF
Oui

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : B indice : 72 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : A indice : 2 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 700 € et 900 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

962 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Guérande  44350167,3 m²

167,3 m²

Le barème de l'agence

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Agence Immobilière

Foncia Transaction France - La Baule

Adresse

13 avenue Jean de Neyman

44500 La Baule-Escoublac