À vendre Studio 35.16 m² - Juvignac 34990

Exclusivité Foncia !

Idéalement situé à Juvignac, à proximité immédiate de l'hôtel de ville, des commerces et des lignes de bus, cet appartement T1 de 35 m² (loi Carrez) vous séduira par sa qualité de finition et son excellent état général.

Situé au 3^ème et dernier étage d'une résidence avec ascenseur construite en 2011, le bien bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'un calme remarquable. Il se compose d'une entrée (2,73 m²), d'un vaste séjour/cuisine de 26,96 m² très bien agencé, et d'une salle de bain avec WC (5,47 m²). La cerise sur le gâteau : une terrasse de 12 m² exposée plein sud, sans vis-à-vis, parfaite pour profiter du soleil toute l'année.

La résidence dispose d'un ascenseur, d'un local à vélos, de la fibre optique, d'un syst^ème de vidéosurveillance et d'espaces verts. Le bien est vendu avec un emplacement de stationnement sécurisé en sous-sol.

Classé DPE C / Climat A (150 kWh/m²/an – 4 kg CO₂/m²/an), cet appartement affiche de très bonnes performances énergétiques, synonymes de charges maîtrisées pour le locataire.

Informations financières

Le bien est actuellement loué jusqu'au 18 mai 2028 par un locataire soigneux, à jour de ses loyers. Le loyer mensuel est de 480 € hors charges (40 € de charges locatives), soit un loyer charges comprises de 520 €/mois. Cela représente un rendement locatif brut d'environ 4,8 %, pour un investissement serein et immédiatement rentable. Les charges de copropriété s'élèvent à 848 € par an et la taxe foncière à 1 045 € par an.

Réf. 00763095