Vue n°1 Appartement 2 pièces T2 F2 44.04 m² à vendre - 325500 € - La Baule-escoublac (44500)
Vue n°2 Appartement 2 pièces T2 F2 44.04 m² à vendre - 325500 € - La Baule-escoublac (44500)Vue n°3 Appartement 2 pièces T2 F2 44.04 m² à vendre - 325500 € - La Baule-escoublac (44500)

À vendre Appartement 2 pièces 44.04 m² - La Baule-escoublac 44500

En plein cœur de La Baule, à seulement quelques pas de la plage et des commerces, découvrez ce charmant T2 en parfait état.

Situé dans un environnement recherché, ce bien lumineux bénéficie d'une agréable terrasse exposée sud-ouest.

L'appartement se compose d'une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, d'une chambre avec placard intégré, ainsi que d'une salle d'eau avec WC (avec possibilité de les séparer selon vos besoins).

Pour compléter ses prestations, vous disposerez d'une place de parking privative en sous-sol sécurisé ainsi que d'un grenier, offrant un espace de rangement supplémentaire.

Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, dans un secteur prisé de La Baule.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Réf. 00835704

Caractéristiques du bien

Rez-de-chaussée

Gaz

1

1

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction
1974
Nombre d'étages
4
Ascenseur
Oui

Copropriété

Nombre de lots
3
Charges annuelles
1 068 €
Procédure en cours
Non

Caractéristiques du bien

Surface habitable
44.04 m²
Surface Carrez
44.04 m²
Etage
RDC
Nombre de pièces
2
Nombre de chambres
1
Nombre de salles d'eau
1
Etat de la cuisine
équipée
Type de chauffage
Gaz

Annexes et surfaces additionnelles

Terrasse
Oui

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : D indice : 209 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : D indice : 45 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 920 € et 1290 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

325 500 €

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Honoraires d’agence à la charge du vendeur

La Baule-Escoublac  4450044,04 m²

44,04 m²

Le barème de l'agence

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Agence Immobilière

Foncia Transaction France - La Baule

Adresse

13 avenue Jean de Neyman

44500 La Baule-Escoublac