À vendre Appartement 2 pièces 38.96 m² - La Londe-les-maures 83250

🌊 La Londe-les-Maures : une adresse où il fait bon d' investir

Nichée entre les eaux turquoise de la Méditerranée et les reliefs verdoyants du Massif des Maures, La Londe-les-Maures séduit chaque année de nombreux résidents, vacanciers et investisseurs par son cadre de vie exceptionnel.

Cette station balnéaire familiale est réputée pour la qualité de son environnement, son authenticité et son dynamisme tout au long de l'année.

Vous profiterez de plusieurs kilomètres de plages de sable fin, du Port Miramar, véritable cœur de vie animé, de restaurants en bord de mer, de commerces de proximité, de domaines viticoles renommés et de nombreuses infrastructures sportives et culturelles.

Tout au long de l'année, la commune propose un riche programme d'animations : marchés provençaux, festivals, concerts, manifestations sportives, fêtes traditionnelles, événements nautiques, animations estivales et rendez-vous familiaux qui participent pleinement à son attractivité.

Les amoureux de nature apprécieront les nombreux sentiers de randonnée et de VTT du Massif des Maures, les espaces naturels préservés, les balades le long du littoral ainsi que les excursions vers les célèbres Îles d'Or.

La situation géographique est particulièrement recherchée, à proximité immédiate de Hyères, Le Lavandou, Bormes-les-Mimosas, de la Presqu'île de Giens et à moins d'une heure des destinations emblématiques telles que Saint-Tropez, Toulon ou encore les premiers villages du golfe de Saint-Tropez.

La commune bénéficie également d'excellentes dessertes grâce à :

un accès rapide aux principaux axes routiers et autoroutiers,
la gare SNCF d'Hyères,
la gare TGV de Toulon,
l'aéroport Toulon-Hyères desservant de nombreuses destinations françaises et européennes.

Cette excellente accessibilité renforce l'attractivité de la commune aussi bien pour les résidents permanents que pour les locataires.

YOANN GAUDOIS 06 16 14 13 32 // yoann.gaudois@foncia.com

Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence récente, calme et parfaitement entretenue, ce bel appartement 2 pièces de 38,95 m² constitue une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien déjà loué, offrant une rentabilité immédiate et une gestion sereine.

Le bien est vendu occupé, avec un bail d'habitation en cours garantissant un revenu locatif stable de 735 € charges comprises par mois, dont 95 € de provisions sur charges.

Le bail a pris effet le 1er novembre 2024, pour une durée de 3 ans, offrant ainsi une visibilité appréciable et un investissement sécurisé.

Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement particulièrement fonctionnel et lumineux. La pièce de vie de plus de 21 m², avec sa cuisine ouverte, offre un espace convivial et agréable à vivre. La grande chambre de plus de 13 m² permet un excellent confort au quotidien.

L'ensemble se prolonge par une agréable terrasse d'environ 9 m², idéalement exposée Ouest, permettant de profiter pleinement du soleil de l'après-midi et des douces soirées méditerranéennes.

Une place de parking privative en sous-sol sécurisé complète les prestations de ce bien.

⭐ Les points forts

✔ Investissement locatif immédiatement rentable
✔ Bail en cours avec locataire en place
✔ Revenus locatifs : 735 €/mois charges comprises dont 95 € de charges.
✔ Appartement de 38,95 m²
✔ Belle pièce de vie de plus de 21 m²
✔ Grande chambre de plus de 13 m²
✔ Terrasse d'environ 9 m² exposée Ouest
✔ Ascenseur
✔ Parking privatif en sous-sol
✔ Résidence récente, calme et sécurisée
✔ Situation privilégiée en plein centre-ville

Pour les informations et les visites : YOANN GAUDOIS 06 16 14 13 32 // yoann.gaudois@foncia.com

Réf. 00779892