À vendre Maison 4 pièces 73.44 m² - La Roche-sur-yon 85000

L’agence FONCIA Achat / Vente de LA ROCHE SUR YON vous propose le bien immobilier en exclusivité ci-dessous :

Maison de caractère des années 1900 avec jardin et potentiel d'aménagement.
Située dans un environnement calme, à moins de 5 minutes en voiture de la place Napoléon, cette maison de charme du début du XXe siècle offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement.

Elle se compose d’une entrée, d’une salle à manger, et d’une cuisine indépendante à aménager, avec la possibilité de l’ouvrir sur la pièce de vie. Depuis la cuisine, vous accédez à une grande terrasse couverte, prolongée par un agréable jardin clos, arboré et sans vis-à-vis.
Une grande chambre avec placard, une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’une buanderie (accessible également par la terrasse) complètent cet espace de plain-pied.

Entre 1960 et 1970, un agrandissement a permis d’ajouter un salon, une chambre supplémentaire ainsi qu’un garage attenant à la maison.

La toiture a été rénovée en 1995. L’isolation de la façade nord de l’extension a été réalisée par l’extérieur (laine de verre et habillage en ardoises ivoire). L’ensemble des menuiseries extérieures sont en double vitrage avec lame d’air de 16 mm.

Les combles, bénéficiant d’une belle hauteur sous faîtage, sont aménageables. Il est possible d’y créer deux à trois chambres ainsi qu'une salle d’eau avec WC. Un nouvel aménagement sera nécessaire pour l'installation d’un escalier, les cloisons actuelles n’étant pas porteuses.

La maison dispose également d'une cave d'une surface équivalente à celle de la maison d'origine, accessible par la terrasse.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant ainsi l’opportunité de personnaliser la maison à votre goût. Pour améliorer le classement énergétique (DPE), des travaux d’isolation sont recommandés au niveau du plafond de la cave et des combles (selon leur aménagement).

Une maison au fort potentiel, dans un cadre paisible, idéale pour les amateurs de charme ancien et de projets personnalisés.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Réf. 00687194