À vendre Appartement 2 pièces 38.57 m² - La Seyne-sur-mer 83500

🏡 Exclusivité Foncia La Seyne-sur-Mer – Découvrez ce T2 situé dans le quartier recherché de Gai Versant, à deux pas de la gare, de l'Arsenal et des commerces.

📍 Situé au 3^ème étage d'un immeuble construit en 2009 et desservi par ascenseur, cet appartement de 38,57 m² offre un volume bien équilibré et une belle luminosité. Il se compose d'une chambre (11,72 m²), d'un séjour avec cuisine ouverte (19,97 m²) et d'une salle d'eau avec WC (5,39 m²). Il séduira aussi bien les primo-accédants que les investisseurs grâce à son bon potentiel locatif.

🔧 Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, à minima une réfection de la salle de bain et une remise en peinture. Bon à savoir : la pose d'une climatisation est autorisée, et le logement est équipé d'un cumulus extra plat neuf.

✨ Vous apprécierez particulièrement :
- ☀️ Une terrasse de 3,65 m², à l'arrière de la copropriété, au calme, idéale pour profiter du climat varois ;
- 🚗 Un garage fermé en sous-sol, accessible par ascenseur, un vrai atout dans ce secteur ;
- 🔒 Un immeuble bien équipé et sécurisé : vidéophone, alarme incendie, antenne collective et câble.

🌿 L'appartement bénéficie d'un très bon classement énergétique : DPE lettre B (96,84 kWh/m²/an) et GES lettre A (3 kg CO2/m²/an), gage de confort et de charges maîtrisées.

🚗 Proche des grands axes, cet emplacement garantit une vie pratique et dynamique tout en restant au calme. Bien libre de toute occupation.

💰 Informations financières
- Charges de copropriété : 324€/trimestre (incluant l'eau froide)
- Taxe foncière 2025: 1 155€/an

📩 Pour toute information ou organisation de visite, merci de nous adresser un mail dans un premier temps : votre agence Foncia La Seyne-sur-Mer se chargera de vous recontacter rapidement.

Ce bien est commercialisé sur la plateforme digitale SQUARIMO.

Le prix affiché constitue un prix de présentation minimum qui n’engage pas le vendeur.
La participation au dépôt d’offres sur SQUARIMO n’entraîne aucun frais supplémentaire pour l’acquéreur ou le vendeur et est soumise à un agrément préalable de SQUARIMO.
Les offres sont transmises au vendeur, qui reste libre de choisir à tout moment l’offre qu’il souhaite retenir ou de ne retenir aucune offre.
Une offre déposée sur la plateforme SQUARIMO ne constitue ni une offre ferme d’achat ni un engagement d’acquérir, mais une simple intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions proposées.

Réf. 00520374