À vendre Appartement 2 pièces 48.37 m² - La Seyne-sur-mer 83500

T2 DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE ET VUE DÉGAGÉE – LA SEYNE-SUR-MER, SECTEUR PORTE MARINE / FORT NAPOLÉON

Situé à La Seyne-sur-Mer, entre Porte Marine et le Fort Napoléon, ce très beau T2 de 48,37 m² (construction 2007) se trouve au 5^ème et dernier étage d'une copropriété de 5 étages, parfaitement entretenue, sans travaux en cours ni à prévoir.

🌿 UN CADRE LUMINEUX ET PAISIBLE
En retrait de la route, l'appartement bénéficie d'une vue exceptionnellement dégagée, offrant un cadre de vie agréable au quotidien. Un ascenseur dessert l'étage pour un accès facilité.

☀️ UNE PIÈCE DE VIE SPACIEUSE ET UNE CUISINE NEUVE
Le séjour, particulièrement spacieux pour un appartement de cette catégorie (cuisine/séjour de 26,24 m²), s'ouvre sur une cuisine neuve, aménagée et entièrement équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. La chambre offre 11,66 m² de confort.

🎨 UN LOGEMENT PRÊT À VIVRE
Entièrement repeint, le bien est en excellent état : vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

🍽️ UNE GRANDE TERRASSE
Véritable prolongement du séjour, la terrasse de 9,04 m² est parfaite pour vos repas en extérieur, vos moments de détente ou vos soirées d'été.

🛁 CONFORT ET RANGEMENTS
La salle de bains, équipée d'une baignoire, offre le choix entre un bain relaxant ou une douche. Des placards de rangement complètent les prestations pour un quotidien pratique et fonctionnel.

🚗 UN GARAGE FERMÉ EN SUS /NEGOCIABLE
Véritable atout rare : un garage fermé de plus de 16 m², d'une largeur d'environ 3,50 m, permettant de stationner facilement un véhicule tout en conservant un espace pour des vélos, une moto ou du stockage.

🔌 CONFORT ET ÉQUIPEMENTS
Chauffage électrique, VMC, interphone, portail automatique, antenne collective, fibre optique.

🌡️ PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
DPE : lettre énergie B (95 kWh/m²/an) – lettre climat A (3 kg CO₂/m²/an).

POINTS FORTS DU BIEN
- Dernier étage avec ascenseur
- Vue dégagée
- Résidence très bien entretenue, sans travaux
- Cuisine neuve, aménagée et équipée
- Grande terrasse
- Garage fermé de plus de 16 m², en SUS
- DPE B / GES A

INFORMATIONS FINANCIÈRES
- Charges de copropriété : 1 366 €/an (eau froide incluse)
- Taxe foncière : 1 443 €/an
- Statut d'occupation : bien libre

💙 Un bien rare sur le secteur, alliant confort, tranquillité et prestations de qualité, à seulement quelques minutes du centre-ville et des commodités de La Seyne-sur-Mer.

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Réf. 00648861