À vendre Appartement 2 pièces 42.42 m² - La Seyne-sur-mer 83500

Idéalement situé dans le quartier recherché de Porte Marine, à proximité des commerces, du bord de mer et de la Petite Marina, cet appartement T2 de 42,42 m² se situe au 3^ème étage d'un immeuble récent (construction 2009), desservi par un ascenseur.

☀️ Lumineux et bénéficiant d'une vue dégagée, il se compose de :
- une pièce de vie cuisine/séjour de 24,8 m²,
- une chambre de 11,07 m²,
- une terrasse de 9 m², idéale pour profiter de l'extérieur.

📶 Le logement bénéficie de la fibre optique, d'une antenne collective et d'un chauffage électrique individuel.

🚗 Le bien est vendu avec un garage en sous-sol.

🌱 Diagnostic de performance énergétique : classe énergie B (108 kWh/m²/an), classe climat A (3 kg CO2/m²/an) — un logement économe et performant.

🔑 SITUATION LOCATIVE

Appartement actuellement loué, bail en cours depuis le 1er octobre 2021. Locataire parfaitement à jour de ses loyers.

💶 INFORMATIONS FINANCIÈRES

- Loyer mensuel actuel : 630 €
- Rendement locatif brut estimé : environ 4,7 % par an
- Charges de copropriété annuelles : 1 090 €
- Taxe foncière annuelle : 1 314 €

Un bien économe, bien situé et déjà loué, offrant une rentabilité attractive dans un secteur prisé de La Seyne-sur-Mer.

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Réf. 00684978