À vendre Appartement 3 pièces 55.09 m² - La Seyne-sur-mer 83500

📍 LA SEYNE-SUR-MER – Quartier PORTE MARINE

Idéalement situé face au magnifique Parc de la Navale🌳, à deux pas des commerces, des transports 🚍 et du port ⚓, ce quartier dynamique et très recherché offre un cadre de vie agréable, au cœur de toutes les commodités.

🏠 LE BIEN

Découvrez ce T3 TRAVERSANT de 55,09 m², situé au REZ-DE-CHAUSSÉE d'un immeuble récent (2006) équipé d'un ASCENSEUR. Il se compose de :

- 🛏️ 2 chambres (12,7 m² et 9,49 m²)
- 🍽️ Une cuisine/séjour lumineuse de 20,5 m²
- ☀️ Une AGRÉABLE TERRASSE de 12,5 m²

❄️ Climatisation réversible individuelle
📶 Câble/fibre optique
🔔 Visiophone

⚡ PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

DPE : classe énergie C (112 kWh/m²/an) – Climat : classe A (4 kg CO₂/m²/an) ✅ Un bon classement, gage de maîtrise des charges futures.

💰 UN INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN

🔑 Appartement actuellement LOUÉ 790 € + 16 € de provisions sur charges, soit 806 €/mois.
📅 Bail en cours jusqu'en JUIN 2027.
🛡️ Gestion locative assurée par FONCIA, pour un investissement 100% serein.

💶 INFORMATIONS FINANCIÈRES

- 💵 Loyer actuel : 790 €/mois (+ 16 € de provisions sur charges)
- 📈 RENDEMENT LOCATIF BRUT ESTIMÉ : 6,0 %
- 🏢 Charges de copropriété : 539 €/an → un montant TRÈS FAIBLE, un vrai atout pour la rentabilité
- 🧾 Taxe foncière : 1 302 €/an

✅ LES ATOUTS DE CE BIEN

- ✅ Quartier DYNAMIQUE et RECHERCHÉ
- ✅ LOCATAIRE EN PLACE, bail sécurisé jusqu'en 2027
- ✅ GESTION FONCIA incluse : aucun souci de gestion
- ✅ Charges de copropriété TRÈS FAIBLES
- ✅ BONNE RENTABILITÉ immédiate pour un investisseur
- ✅ Ascenseur, fibre optique, climatisation réversible

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Ce bien est commercialisé sur la plateforme digitale SQUARIMO.

Le prix affiché constitue un prix de présentation minimum qui n’engage pas le vendeur.
La participation au dépôt d’offres sur SQUARIMO n’entraîne aucun frais supplémentaire pour l’acquéreur ou le vendeur et est soumise à un agrément préalable de SQUARIMO.
Les offres sont transmises au vendeur, qui reste libre de choisir à tout moment l’offre qu’il souhaite retenir ou de ne retenir aucune offre.
Une offre déposée sur la plateforme SQUARIMO ne constitue ni une offre ferme d’achat ni un engagement d’acquérir, mais une simple intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions proposées.

Réf. 00785420