À vendre Appartement 3 pièces 70 m² - La Seyne-sur-mer 83500

📍 UN T3 CLÉ EN MAIN À PORTE MARINE, LA SEYNE-SUR-MER

Au cœur du secteur prisé de Porte Marine, à deux pas des commerces 🛍️, des transports en commun 🚌 et des navettes maritimes ⛴️ vers Toulon, cet appartement T3 d'environ 70 m² séduit par son équilibre rare : un bien récent (résidence 2004), un étage avec vue dégagée, une grande terrasse et un vrai parking privatif en sous-sol — un ensemble que l'on retrouve peu sur ce secteur.

🛋️ UN INTÉRIEUR PENSÉ POUR LA VIE QUOTIDIENNE

Situé au 1er étage d'une résidence avec ascenseur, l'appartement se compose de deux chambres 🛏️ et d'une cuisine aménagée et équipée 🍽️. Il est présenté dans un excellent état général : aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! 🔑

☀️ LE VRAI PLUS DE CETTE ANNONCE : LA TERRASSE ET LE PARKING

Avec ses 15 m², la terrasse constitue un véritable prolongement du salon, baignée de lumière, idéale pour les repas en extérieur comme pour profiter du climat varois toute l'année. Autre atout décisif et peu courant sur ce type de bien : une très grande place de stationnement privative en sous-sol 🚗, pour un confort au quotidien sans contrainte de stationnement en ville.

✅ DES FINITIONS ET ÉQUIPEMENTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

🌐 Fibre optique installée
🚲 Local/espace deux-roues dans la résidence
🔥 Chauffage individuel au gaz
🛗 Ascenseur
🌱 DPE : classe C (91 kWh/m²/an) – GES : classe C (17 kg CO2/m²/an), des performances énergétiques maîtrisées pour une résidence des années 2000
🔓 Bien libre de toute occupation : idéal pour une installation immédiate ou un investissement locatif sans délai

💰 INFORMATIONS FINANCIÈRES TRANSPARENTES

Charges de copropriété : 1 900 €/an
Taxe foncière : 1 900 €/an

🌟 POURQUOI CE BIEN SE DISTINGUE

Peu d'appartements T3 actuellement à Porte Marine combinent à la fois une terrasse de cette taille, une place de parking en sous-sol et un état impeccable sans travaux. C'est cette rareté qui en fait un bien à considérer sérieusement, que ce soit pour y vivre ou pour investir. ❤️

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Réf. 00826626