À vendre Maison 7 pièces 150.12 m² - La Seyne-sur-mer 83500

🌊 À La Seyne-sur-Mer, un emplacement d'exception dans le secteur prisé de Balaguier

À deux pas de la Corniche de Tamaris et de ses plages, au cœur du quartier résidentiel de Balaguier à La Seyne-sur-Mer, cette maison des années 70 vous séduira par la rareté de sa combinaison : vue mer, grand terrain arboré et surface généreuse, dans un secteur recherché où ce type de bien se fait de plus en plus rare.

🏡 Une maison de caractère, idéale pour un projet familial ou double usage

D'une surface d'environ 150 m² habitables (hors garage), cette maison de type T7 propose 5 chambres réparties sur deux niveaux :

🔹 Rez-de-chaussée : un T3 avec garage
🔹 Étage : un T4 lumineux, profitant d'une belle exposition et d'une vue mer dégagée
Cette configuration en deux espaces distincts ouvre de nombreuses perspectives : grande maison familiale réunie sur deux niveaux, ou maintien de deux logements indépendants (sous réserve de faisabilité technique et administrative) — un atout rare pour un investissement locatif ou un projet intergénérationnel.

🌳 Un extérieur généreux et plein de potentiel

Le bien est implanté sur un terrain clos et arboré d'environ 600 m², offrant jardin et terrasse. De belles possibilités d'aménagement s'offrent aux futurs propriétaires, avec notamment l'opportunité d'envisager la création d'un espace piscine (sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires).

✨ Un bien à fort potentiel, pour qui saura le révéler

Des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir, mais les volumes, l'agencement et surtout l'emplacement de cette maison en font une base idéale pour un projet de valorisation sur mesure. Chauffage électrique.

⚡ Performance énergétique

DPE : classe D (222 kWh/m²/an)
GES : classe B (9 kg CO₂/m²/an)

💰 Informations financières

Taxe foncière : 2 900 € / an
Charges de copropriété : aucune (maison individuelle)
Statut d'occupation : bien libre

💙 L'essentiel à retenir

Balaguier, vue mer, Corniche de Tamaris à proximité immédiate, 150 m² habitables sur 600 m² de terrain à La Seyne-sur-Mer : une combinaison rare, difficile à retrouver sur ce secteur à ce niveau de surface et de terrain.

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