À vendre Appartement 3 pièces 58.39 m² - La Varenne St Hilaire 94210

A VENDRE LOUE EN EXLCUSIVITE A L'AGENCE FONCIA TRANSACTION DE SAINT-MAUR-DES-FOSSES
SECTEUR CHAMPIGNOL - PROCHE COMMERCES ET TRANSPORTS (RER A).
DUPLEX COMPOSÉ DE 3 PIECES DE 58.39 M2 - UN BOX DE STATIONNEMENT.
Situé au rez-de-jardin et au premier étage sans ascenseur d'une résidence des années 1930 régulièrement entretenue, cet appartement se compose au rez-de-jardin d'une entrée, d'un séjour (19.38m2), incluant une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'un WC, à l'étage, d'une chambre (9.89m2), d'un salle d'eau, d'une seconde chambre (12.06m2) et d'une seconde salle d'eau avec WC.
Un box de stationnement complète le bien.
Double vitrage, parquet, pas de perte de place.
A deux pas des commerces et des transports (Bus - RER A station ST-MAUR/CHAMPIGNY).
Le Chauffage et la production d'eau chaud sont individuels électriques.
Diagnostic énergétique :
DPE : C/GES : C
Coût moyen d'énergie : entre 830 Euros et 1180 Euros annuel.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE
Charges annuelles de copropriété : 720 Euros.
Taxe foncière : 1450 Euros.
4 Lots d'habitation sur 20 lots au total (16 Lots de box).
Pas de procédure dans la copropriété à ce jour.
Situé dans le village de Champignol à Saint-Maur-des-Fossés, la proximité des commerces (Commerces de bouche, pharmacie, Médecin, supérettes, restaurants) et des transports (BUS - RER A station SAINT-MAUR/CHAMPIGNY) sera particulièrement appréciée des propriétaires ou des locataires.
Marché le samedi matin.
Idéal pour un premier investissement locatif ou pour accentuer un patrimoine locatif déjà existant. Secteur très demandé en location notamment par une clientèle Parisienne.
Loyer, durée du bail, historique de location pour l'appartement et le box sur demande.
Honoraires à charges du Vendeur : 13800 Euros TTC. soit : 11500 Euros HT.
Renseignements et visites :
Richard MOQUET
FONCIA ST-MAUR
18 Avenue Emile Zola 94100 SAINT-MAUR-DES-FOSSES
Horaires d'ouverture : du lundi au vendredi de 9h30 à 19h00, le samedi de 10h00 à 18h00.

Réf. 00739391