Vue n°1 Maison 4 pièces T4 F4 105.6 m² à vendre - 850000 € - Le Bois-plage-en-ré (17580)
Vue n°2 Maison 4 pièces T4 F4 105.6 m² à vendre - 850000 € - Le Bois-plage-en-ré (17580)Vue n°3 Maison 4 pièces T4 F4 105.6 m² à vendre - 850000 € - Le Bois-plage-en-ré (17580)
Exclusivité Foncia

À vendre Maison 4 pièces 105.6 m² - Le Bois-plage-en-ré 17580

Au cœur du Morinand, cette maison de caractère vous accueille par sa cour d'entrée, un espace qui prépare déjà à la douceur de vivre que l'on découvre à l'intérieur. Dès le premier regard, on perçoit l'attention portée aux volumes, aux matériaux et à l'ambiance générale, qui allient le charme de l'ancien à un confort pensé pour le quotidien.

Au rez-de-chaussée, une cuisine traversante fait le lien entre les espaces de vie. Elle ouvre sur une salle à manger équipée d'une cheminée, parfaite pour les repas en famille comme pour les dîners entre amis. De l'autre côté, un salon cosy, lui aussi doté d'une cheminée, invite à se détendre au coin du feu lors des soirées d'hiver. La lumière naturelle circule agréablement d'une pièce à l'autre, et l'ensemble offre une belle fluidité de circulation.

À l'étage, deux suites offrent chacune une salle d'eau et des toilettes privatifs. Cette organisation garantit à chacun intimité et indépendance, qu'il s'agisse d'accueillir des proches, de partager la maison à plusieurs ou de disposer d'un espace bien à soi.

À l'extérieur, une cour sans vis-à-vis prolonge la maison. Ce lieu calme et préservé se prête idéalement aux déjeuners entre amis, aux apéritifs d'été ou simplement aux moments de détente en plein air, à l'abri des regards.

Réf. 00874105

Caractéristiques du bien

Inconnu

2

2

Caractéristiques du bien

Année de construction
1980
Surface habitable
105.6 m²
Surface Carrez
105.6 m²
Surface terrain
115 m²
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
2
Nombre de salles d'eau
2
Etat de la cuisine
équipée
Type de chauffage
Inconnu

Annexes et surfaces additionnelles

Equipements

Cheminée
Oui
Eau
Oui
EDF
Oui

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : D indice : 220 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : B indice : 8 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2070 € et 2840 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

850 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Le Bois-Plage-en-Ré  17580105,6 m²

105,6 m²

Le barème de l'agence

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Agence Immobilière

Foncia Transaction Saint-Martin-de-Ré

Adresse

55 quai de la Poitheviniere

17410 Saint-Martin-de-Ré