À vendre Maison 3 pièces 39.89 m² - Le Cap D'agde 34300

Au cœur de la résidence recherchée Samaria Village au Cap d'Agde (secteur Rochelongue), découvrez cette charmante villa T3 d'environ 40 m² avec jardinet privatif de 17 m², idéale pour une résidence secondaire ou un investissement locatif.

🏠 Intérieur optimisé et fonctionnel
Au rez-de-chaussée :
Une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, une première chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. L'agencement a été pensé pour maximiser l'espace et le confort au quotidien.

À l'étage :
Une mezzanine polyvalente (bureau, coin lecture ou couchage d'appoint) ainsi qu'une seconde chambre, offrant des volumes supplémentaires très appréciables.

Le bien est équipé d'une climatisation réversible récente (chauffage individuel électrique), garantissant un confort optimal en toute saison.

🌿 Extérieurs et annexes
Profitez d'un jardinet privatif de 17 m² avec abri de jardin, parfait pour vos moments de détente ou vos repas en plein air.
Une place de parking privative complète ce bien, atout non négligeable dans ce secteur prisé.

✨ Les atouts de la résidence Samaria Village
Résidence sécurisée, entretenue et conviviale, Samaria Village offre un cadre de vie agréable et des équipements de qualité :

Piscine collective pour profiter des beaux jours
Plage accessible à pied en 5 minutes
Environnement calme et verdoyant, idéal pour savourer le climat méditerranéen toute l'année
📍 Emplacement privilégié
Commerces et services à proximité immédiate
Accès rapide au centre-ville d'Agde
Cadre balnéaire recherché du Cap d'Agde
🔋 Performance énergétique
DPE : C (148 kWh/m²/an) | GES : A (5 kg CO₂/m²/an)
Bon bilan énergétique grâce à la climatisation réversible et à la conception du bien.

💰 Informations financières
Charges de copropriété : 1 300 € par an (environ 108 €/mois)
Statut d'occupation : libre
Un bien rare dans une résidence recherchée, alliant charme, fonctionnalité et qualité de vie méditerranéenne.

Réf. 00799467